随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会各界关注的焦点。自党的十八大（以下简称“18大”）以来，我国房地产市场经历了多次政策调整，市场走势也随之发生变化。本文将分析18大后政策调整下的房产市场走势，并探讨如何在涨跌之间把握投资时机。
一、政策调整背景
18大以来，我国房地产市场政策经历了以下几次重要调整：
调控政策收紧：为抑制房价过快上涨，政府加大了房地产调控力度，实施限购、限贷、限售等措施。
供给侧改革：政府推动房地产供给侧结构性改革，提高住房供给质量和效率，增加土地供应，促进房地产市场平稳健康发展。
租赁市场发展：政府鼓励发展住房租赁市场，缓解住房供需矛盾，满足不同群体的住房需求。
二、房产市场走势分析
房价波动：政策调整初期，房价受到抑制，部分地区出现下跌。但随后，随着市场逐渐适应政策，房价开始企稳回升。
成交量波动：政策调整对成交量产生较大影响。调控政策收紧时，成交量下降；政策宽松时，成交量上升。
区域分化：不同城市、不同区域的房地产市场走势存在较大差异。一线城市和部分热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价则相对稳定或下跌。
三、如何把握投资时机
关注政策动态：投资者应密切关注房地产市场政策变化，及时调整投资策略。
关注供需关系：分析住房供需关系，选择具有良好发展潜力的区域进行投资。
关注市场趋势：了解市场整体走势，把握投资时机。
关注风险控制：投资房产市场应注重风险控制，避免盲目跟风。
四、案例分析
以下以某一线城市为例，分析如何把握投资时机：
政策调整前：政府实施限购、限贷政策，房价出现下跌，成交量下降。此时，投资者应谨慎观望。
政策调整后：政府逐步放宽限购、限贷政策，市场回暖，房价企稳回升。此时，投资者可适当增加投资。
市场趋势向好：一线城市房地产市场持续向好，房价上涨，成交量上升。此时，投资者可加大投资力度。
市场风险来临：当市场出现泡沫风险时，投资者应降低投资比例，避免损失。
五、总结
18大后，我国房地产市场经历了多次政策调整，市场走势复杂多变。投资者在把握投资时机时，应关注政策动态、供需关系、市场趋势和风险控制，合理配置投资组合，实现财富增值。