在2017年，中国房地产市场经历了一系列的波动与变化，宁波作为东部沿海的重要城市，其房地产市场也呈现出独特的特点。本文将从价格走势、热门区域以及投资建议三个方面对2017年宁波房产市场进行详细解析。
价格走势
1. 整体价格波动
2017年，宁波房价经历了先上涨后平稳的趋势。年初，受政策调控和市场预期的影响，房价出现了一波上涨。但随着政府加强调控，尤其是在“3·17”新政之后，宁波房价开始逐渐回归理性，增速放缓。
2. 区域价格差异
宁波房价在不同区域之间存在明显差异。市中心及近郊区域由于交通便利、配套设施完善，房价相对较高。而远郊区域由于交通、配套设施等因素影响，房价相对较低。
热门区域
1. 市中心区域
市中心区域作为宁波的政治、经济、文化中心，一直是购房者关注的焦点。该区域房价较高，但因其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量购房者。
2. 近郊区域
近郊区域凭借交通便利、环境优美等优势，逐渐成为热门区域。尤其是轨道交通的延伸，使得近郊区域与市中心区域的距离拉近，吸引了大量改善型购房者。
3. 远郊区域
远郊区域由于房价相对较低，吸引了部分首次置业的年轻人和投资客。但随着基础设施的不断完善，远郊区域的市场潜力逐渐显现。
投资建议
1. 关注政策导向
在投资宁波房产时，应密切关注政府政策导向。政策调控对房地产市场的影响较大，合理规避政策风险是投资成功的关键。
2. 重视区域选择
投资时应充分考虑区域的发展潜力和未来价值。市中心及近郊区域因其优越的地理位置和配套设施，具有较高的投资价值。
3. 关注产品类型
在购房时，应根据自己的需求选择合适的房屋类型。对于首次置业的年轻人，可选择中小户型住宅；对于改善型购房者，可选择大户型住宅或别墅。
4. 考虑投资回报
投资房产时，应充分考虑投资回报。可以通过比较不同区域的房价走势、租金水平等因素，选择具有较高投资回报的区域。
总之，2017年宁波房产市场在政策调控和市场预期的影响下，呈现出先上涨后平稳的趋势。投资者在关注政策导向的同时，应重视区域选择和产品类型，以实现投资收益的最大化。