在我国，宅基地房产过户是一项常见的家庭事务，但同时也存在不少法律和政策上的复杂性。2017年，为了更好地规范宅基地房产过户行为，相关部门出台了一系列政策。本文将为您详细解析宅基地房产过户的手续流程，帮助您避免常见误区。
一、宅基地房产过户的概念
宅基地房产过户是指宅基地使用权及房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。在我国，宅基地房产过户分为继承、赠与、买卖、互换等几种形式。
二、宅基地房产过户的流程
申请登记：过户双方应持相关材料到当地不动产登记机构申请登记。
提交材料：过户双方需提交以下材料：
- 申请人身份证明；
- 房产证；
- 宅基地使用权证明；
- 买卖合同或赠与协议；
- 其他相关材料。
审核材料：不动产登记机构对过户申请材料进行审核。
缴纳费用：过户双方需缴纳相关税费，如契税、印花税等。
领取新证：审核通过后，过户双方可领取新的房产证和宅基地使用权证明。
三、常见误区及注意事项
误区一：可以不办理过户手续：事实上，宅基地房产过户需要依法办理登记手续，否则可能会影响后续的土地确权和房产交易。
误区二：过户费用较高：过户费用包括契税、印花税等，但具体费用根据当地政策和房屋价值而定，并非一定较高。
误区三：可以私下协商过户：私下协商过户存在法律风险，建议通过正规渠道办理过户手续。
注意事项：
- 宅基地房产过户需符合国家相关政策，如“一户一宅”原则；
- 过户双方需具备相应的民事行为能力；
- 过户过程中，如涉及债务、抵押等，需提前处理。
四、总结
宅基地房产过户是一项重要的家庭事务，了解相关流程和注意事项，有助于避免法律风险，保障自身权益。希望本文能为2017年及以后的宅基地房产过户提供有益的参考。