2017年，香港房地产市场经历了翻天覆地的变化。这一年，港岛和九龙的房价走势成为了全城热议的话题。本文将回顾2017年港岛与九龙的房价均价变迁，并分析影响房价的主要因素。
一、2017年港岛房价均价变迁
1. 港岛房价整体上涨
2017年，港岛房价整体呈上涨趋势。据统计，港岛住宅物业的平均售价约为每平方米25万港元，较2016年上涨约10%。
2. 不同区域房价差异
在港岛，东区、南区房价较高，平均售价分别达到每平方米30万港元和28万港元；而西区和北区的房价相对较低，平均售价分别为每平方米20万港元和18万港元。
二、2017年九龙房价均价变迁
1. 九龙房价整体上涨
与港岛相似，2017年九龙房价也呈现出上涨态势。据统计，九龙住宅物业的平均售价约为每平方米20万港元，较2016年上涨约5%。
2. 不同区域房价差异
在九龙，油尖旺区、九龙城区房价较高，平均售价分别达到每平方米24万港元和22万港元；而观塘区和黄大仙区的房价相对较低，平均售价分别为每平方米18万港元和16万港元。
三、影响房价的主要因素
1. 政策因素
2017年，香港政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列政策，如提高印花税、限制非本地买家购房等。这些政策在一定程度上抑制了房价上涨速度。
2. 经济因素
香港经济持续增长，居民收入水平不断提高，购房需求旺盛。此外，香港与内地的经济联系日益紧密，内地买家对香港房产的需求也不断增加。
3. 地理因素
港岛和九龙地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，吸引了大量购房者。
4. 市场因素
2017年，香港房地产市场供需关系紧张，新盘供应量减少，导致房价上涨。
四、总结
2017年，港岛与九龙房价均价均呈上涨趋势。政策、经济、地理和市场等因素共同影响着香港房价。在未来，香港房地产市场仍需关注政策调控和市场需求变化，以实现房价的稳定。