引言
2018年，中国房地产市场经历了多轮调控，各大城市房价走势各异。遂宁，作为四川省的一个重要城市，其房价的涨跌情况备受关注。本文将深入分析2018年遂宁房价的涨跌原因，揭示当年房产市场的真相，并提供一份实用的购房指南。
一、2018年遂宁房价涨跌原因分析
1.1 政策因素
2018年，国家对房地产市场的调控力度加大，一系列政策相继出台。其中，对遂宁影响较大的包括：
- 贷款利率上调：2018年，我国贷款利率连续上调，使得购房成本增加，一定程度上抑制了房价上涨。
- 二手房交易税费调整：政府提高了二手房交易税费，增加了二手房交易成本，使得部分二手房价格下降。
1.2 经济因素
遂宁作为四川省的重要城市，经济发展迅速。以下因素对房价产生影响：
- 城市扩张：遂宁城市扩张，配套设施不断完善，吸引了大量人口流入，推动了房价上涨。
- 产业转移：随着产业转移，遂宁的就业机会增多，吸引了更多年轻人前来就业，进一步推高了房价。
1.3 市场因素
2018年，遂宁房地产市场呈现出以下特点：
- 新房供应量增加：随着城市扩张和开发商投资增加，新房供应量有所增加，对房价产生一定抑制作用。
- 二手房市场活跃：二手房市场活跃，部分二手房价格下降，对新房市场产生一定影响。
二、2018年遂宁房产市场真相
2.1 房价涨跌并存
2018年，遂宁房价整体呈现稳中有涨的趋势，但涨跌并存。部分区域房价上涨明显，而部分区域则保持稳定或略有下降。
2.2 新房与二手房市场分化
新房市场由于供应量增加，房价涨幅相对较小；二手房市场则由于交易税费调整等因素，部分二手房价格出现下降。
2.3 投资性购房需求减弱
随着国家对房地产市场的调控，投资性购房需求逐渐减弱，自住型购房需求成为市场主流。
三、2018遂宁购房指南
3.1 选择合适的区域
购房时，应考虑以下因素：
- 交通便利：选择交通便利的区域，有利于出行和生活。
- 配套设施完善：选择配套设施完善的区域，有利于生活品质的提升。
- 教育资源：关注教育资源，为子女教育提供保障。
3.2 购房时机
购房时机对房价影响较大。以下时机可供参考：
- 逢低买入：在房价下跌时买入，有利于降低购房成本。
- 避开高峰期：避开春节、国庆等高峰期购房，可降低购房成本。
3.3 关注政策动态
关注国家及地方政策动态，了解房地产市场的最新政策，有利于把握购房时机。
结语
2018年，遂宁房价涨跌原因复杂，但总体呈现出稳中有涨的趋势。购房者应结合自身需求，关注政策动态，选择合适的区域和购房时机，实现理性购房。