了解房产继承的基本概念
房产继承是指房产所有人去世后，其房产权益按照法律规定转移给法定继承人或者遗嘱指定的继承人的过程。在中国，房产继承可以分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承
法定继承是指按照《中华人民共和国继承法》的规定，房产所有人去世后，其房产权益自动转移给法定继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。
遗嘱继承
遗嘱继承是指房产所有人通过遗嘱的方式，指定房产权益的继承人。遗嘱继承的优先级高于法定继承。
宝安区房产继承手续全解析
1. 准备材料
进行房产继承，首先需要准备以下材料：
- 房产所有人的死亡证明
- 房产证
- 法定继承人的身份证明
- 遗嘱（如有）
- 其他相关证明材料
2. 办理继承登记
将以上材料提交给当地不动产登记机构，办理继承登记。登记机构会对材料进行审核，审核通过后，会发放继承登记证明。
3. 办理转移登记
继承登记证明领取后，继承人需要到不动产登记机构办理转移登记。转移登记需要提交的材料包括：
- 继承登记证明
- 房产所有人的死亡证明
- 房产证
- 继承人的身份证明
- 其他相关证明材料
4. 缴纳税费
在办理转移登记过程中，继承人需要缴纳相应的税费。税费包括：
- 契税
- 土地增值税
- 印花税
宝安区房产继承疑难问题解答
1. 房产继承过程中，如何确定法定继承人？
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。若存在多代直系血亲，按照亲等由近及远确定继承人。
2. 房产继承过程中，如何处理共有房产？
共有房产的继承，需要根据共有关系确定继承人。若共有关系为共同共有，则所有共有人均为继承人；若共有关系为按份共有，则按照各自份额确定继承人。
3. 房产继承过程中，如何处理遗嘱与法定继承的关系？
遗嘱继承的优先级高于法定继承。若房产所有人立有遗嘱，则按照遗嘱执行；若房产所有人未立遗嘱，则按照法定继承执行。
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在房产继承过程中，遇到疑难问题，建议咨询专业律师或不动产登记机构。以下是一些可以提供专业指导的途径：
- 法律咨询服务热线
- 当地不动产登记机构
- 专业律师事务所
希望以上攻略能够帮助您顺利办理宝安区房产继承手续。如有更多疑问，欢迎点击咨询专业指导。