在司法实践中，被执行房产拍卖是解决债务纠纷的一种常见方式。以下是关于被执行房产拍卖的详细流程及时间安排。
一、执行法院受理
- 申请执行：当被执行人未履行法院生效裁判文书确定的义务时，申请执行人可以向法院申请执行。
- 立案审查：法院对申请执行的材料进行审查，确认符合条件后立案执行。
二、财产调查
- 财产申报：被执行人需向法院申报其财产状况，包括房产、车辆、银行存款等。
- 财产调查：法院依法对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结。
三、评估与拍卖
- 评估机构选定：法院委托具有资质的评估机构对房产进行评估。
- 评估报告：评估机构出具评估报告，确定房产的市场价值。
- 拍卖公告：法院发布拍卖公告，公告内容包括拍卖时间、地点、起拍价等。
- 拍卖实施：在公告规定的拍卖时间、地点，由法院工作人员主持拍卖。
四、拍卖流程
- 报名：有意竞买人需在规定时间内报名，缴纳保证金。
- 竞价：竞买人按照公告规定的竞价规则进行竞价。
- 成交：拍卖成交后，买受人需在规定时间内支付拍卖款。
- 过户登记：买受人持拍卖成交确认书、付款凭证等材料到不动产登记机构办理过户登记。
五、时间安排
- 申请执行至立案审查：一般需5-10个工作日。
- 财产调查：根据财产状况，时间不等，可能需要数周至数月。
- 评估报告出具：一般需15-30个工作日。
- 拍卖公告发布至拍卖实施：根据公告时间，一般需10-20个工作日。
- 过户登记：办理过户登记一般需15-30个工作日。
六、注意事项
- 房产查封：在拍卖过程中，被执行房产可能已被法院查封，竞买人需注意查封情况。
- 房产瑕疵：竞买人需在拍卖前充分了解房产状况，包括产权、使用权、租赁等情况。
- 税费承担：拍卖成交后，买受人需按规定缴纳相关税费。
总之，被执行房产拍卖是一个复杂的过程，涉及多个环节和时间。了解相关流程和时间安排，有助于竞买人更好地参与拍卖，实现自身利益。