在城市化进程中，拆迁安置成为了一个普遍现象。对于拆迁安置房车库的归属和财产公正分割，是很多居民关心的问题。本文将为您详细介绍相关法律法规，并提供一些实用的建议。
一、拆迁安置房车库归属的法律依据
《中华人民共和国物权法》：该法规定，车位、车库的所有权归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照建造用途使用，但不得违背相邻关系。
《城市房屋拆迁管理条例》：该条例规定，拆迁安置补偿方案应当明确车库的归属问题。
地方性法规和规章：不同地区的法规和规章也会对车库归属问题做出具体规定。
二、车库归属的认定
按约定归属：如果购房合同、购房协议等文件中有明确约定车位、车库的归属，则按照约定执行。
按建造用途归属：如果没有约定或约定不明确，则按照车库的建造用途来确定归属。如车库是独立式建筑，则视为独立产权；如果是地下车库，则可能属于全体业主共有。
按实际使用情况归属：在无法确定归属的情况下，可以参考实际使用情况来确定。
三、财产公正分割的建议
协商解决：在拆迁安置过程中，车库归属问题可以通过协商解决。业主之间可以就车库归属达成一致意见。
调解解决：如果协商不成，可以向相关部门申请调解。
诉讼解决：在调解无果的情况下，可以向人民法院提起诉讼。
四、案例分析
以下是一个实际案例：
案例：某小区业主李某购买了一套拆迁安置房，合同中未明确车库归属。后来，李某发现邻居王某在车库中停车，便与王某发生纠纷。
分析：根据《中华人民共和国物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》，李某可以要求王某停止使用该车库。如果协商不成，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。
五、总结
拆迁安置房车库归属问题关系到居民的切身利益。了解相关法律法规，合理维护自己的权益，是每个居民都应该具备的常识。在遇到此类问题时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。希望本文能对您有所帮助。