卖房流程篇
1. 确认房产继承资格
在进行房产交易前，首先需要确认房产的继承资格。根据《中华人民共和国继承法》，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种情况。在成都，继承人在办理房产过户手续前，需要提供以下材料：
- 户口簿、身份证等身份证明；
- 房产证；
- 继承人或受遗赠人的身份证明；
- 房产继承公证书（如有）。
2. 办理房产过户手续
确认继承资格后，继承人需携带相关材料到成都市不动产登记中心办理房产过户手续。具体流程如下：
- 提交材料：将上述材料提交给不动产登记中心；
- 缴纳费用：根据成都市相关政策，缴纳相应的过户税费；
- 领取新房产证：办理完毕后，领取新的房产证。
3. 发布房源信息
在办理完房产过户手续后，继承人可以开始发布房源信息。可以通过以下途径发布：
- 线上平台：如贝壳找房、链家等；
- 线下渠道：如房地产中介、小区公告栏等。
4. 签订购房合同
在找到合适的买家后，双方需签订购房合同。合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
5. 办理贷款手续（如有）
若买家需要贷款购房，双方需到银行办理贷款手续。银行将根据买家提供的资料进行审批，审批通过后，买家可按照合同约定支付房款。
6. 交房及过户
在买家支付房款后，双方需办理交房手续。交房完成后，继承人需将房产证等相关材料交给买家，办理房产过户手续。
税费攻略篇
1. 个人出售房产税费
在成都，个人出售房产需缴纳以下税费：
- 契税：根据房屋面积、评估价格等因素计算，税率约为1%-3%；
- 土地增值税：根据房屋增值额计算，税率约为30%-60%；
- 个人所得税：根据房屋持有年限计算，税率约为1%-2%；
- 交易手续费：按房屋成交价格的一定比例收取，税率约为1%。
2. 公司出售房产税费
公司出售房产需缴纳以下税费：
- 契税：税率约为1%-3%；
- 土地增值税：税率约为30%-60%；
- 企业所得税：根据企业利润计算，税率约为25%；
- 交易手续费：税率约为1%。
注意事项篇
1. 注意房产过户时间
根据成都市相关政策，房产过户手续需在继承人或受遗赠人取得房产证后的6个月内办理。超过期限，需缴纳滞纳金。
2. 注意房屋产权清晰
在出售房产前，继承人需确保房屋产权清晰，无任何纠纷。否则，可能导致交易失败或产生额外费用。
3. 注意税费缴纳
在办理房产过户手续时，继承人需注意税费缴纳。如未按时缴纳，将产生滞纳金。
4. 注意合同条款
在签订购房合同时，双方需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
通过以上介绍，相信您对成都房产继承的卖房流程、税费攻略及注意事项有了更深入的了解。在办理房产交易过程中，务必注意以上事项，以确保交易顺利进行。祝您轻松成交！