在成都，赠与房产是一种常见的房产交易方式。无论是亲朋好友间的馈赠，还是为了规避税费，了解赠与房产的相关税费和过户手续都是非常重要的。下面，我们就来详细解析一下成都赠与房产的税费和过户手续。
一、成都赠与房产税费解析
1. 契税
契税是赠与房产交易中的一项重要税费，根据成都市的规定，契税的税率如下：
- 首套住宅：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。
- 二套住宅：契税税率为2%。
- 非住宅：契税税率为4%。
需要注意的是，契税的计税依据是房产的评估价格，而非实际交易价格。
2. 印花税
印花税是赠与房产交易中的一项固定税费，税率为0.05%。印花税的计税依据是房产的评估价格。
3. 土地增值税
土地增值税是指在房产交易过程中，因土地增值而产生的税费。在赠与房产的情况下，土地增值税的税率如下：
- 土地增值额未超过扣除项目金额50%的，不征税。
- 土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税率为30%。
- 土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税率为40%。
- 土地增值额超过扣除项目金额200%的，税率为50%。
4. 其他税费
除了以上税费外，赠与房产交易还可能产生以下税费：
- 交易手续费：根据成都市的规定，交易手续费为成交价的0.05%。
- 房产评估费：根据房产的评估价格，评估费一般为评估价值的0.5%。
- 产权登记费：产权登记费为每件80元。
二、成都赠与房产过户手续全解析
1. 准备材料
赠与房产过户需要准备以下材料：
- 房产证原件及复印件
- 赠与合同原件及复印件
- 双方身份证原件及复印件
- 户口簿原件及复印件
- 婚姻状况证明（如有）
- 房产评估报告（如有）
- 税费缴纳证明
2. 办理过户手续
办理赠与房产过户手续的流程如下：
- 准备好上述材料，前往成都市不动产登记中心或其分支机构。
- 在登记中心领取《不动产登记申请表》并填写相关信息。
- 提交材料，等待审核。
- 审核通过后，缴纳相关税费。
- 领取新的房产证。
3. 注意事项
在办理赠与房产过户手续时，需要注意以下几点：
- 赠与合同需经过公证。
- 赠与双方需到场办理过户手续。
- 办理过户手续时，需携带所有相关材料。
总之，了解成都赠与房产的税费和过户手续对于赠与双方来说都非常重要。在办理赠与房产过户时，务必按照规定程序办理，以免产生不必要的麻烦。