在城乡一体化发展的今天，城市户口的家庭成员继承农村宅基地及房屋的情况逐渐增多。以下将详细阐述相关政策与操作步骤。
政策背景
农村宅基地及房屋属于集体财产，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国继承法》的相关规定，城市户口的家庭成员在符合条件的情况下，可以继承农村的宅基地使用权及房屋。
1. 宅基地使用权
宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的、在集体经济组织划定的范围内建造住宅及其附属设施的权利。非本集体经济组织成员，一般不能享有宅基地使用权。
2. 房屋继承权
房屋是个人财产，其所有权可以通过继承获得。城市户口家庭成员在符合条件的情况下，可以继承农村房屋的所有权。
操作步骤
1. 收集相关证明材料
- 证明身份的文件：如身份证、户口本等。
- 宅基地使用合同或协议。
- 房屋产权证。
- 与原房屋主人的关系证明。
- 其他可能需要的文件。
2. 申请宅基地使用权变更
a. 到农村集体经济组织提出申请
- 向所在地农村集体经济组织提出继承申请，提交上述收集到的相关证明材料。
b. 集体经济组织审核
- 集体经济组织对申请材料进行审核，确认继承人的身份及与原房屋主人的关系。
c. 审核通过后，办理变更手续
- 审核通过后，集体经济组织将办理宅基地使用权变更手续。
3. 办理房屋产权变更
a. 到房产管理部门提出申请
- 向当地房产管理部门提出房屋产权继承申请，提交上述收集到的相关证明材料。
b. 房产管理部门审核
- 房产管理部门对申请材料进行审核，确认继承人的身份及与原房屋主人的关系。
c. 审核通过后，办理产权变更手续
- 审核通过后，房产管理部门将办理房屋产权变更手续。
4. 领取变更后的证书
- 在手续办理完毕后，继承人可领取变更后的宅基地使用权证书和房屋产权证。
注意事项
- 继承农村宅基地及房屋需符合法律法规规定，确保程序合法。
- 宅基地使用权和房屋所有权变更过程中，可能涉及的费用需提前了解。
- 继承人在办理过程中，应积极配合相关部门的工作，提供真实、有效的证明材料。
- 若遇到特殊情况，如房屋损坏等，需按照相关规定进行修复或拆除。
通过以上步骤，城市户口的家庭成员可以顺利继承农村宅基地及房屋。在实际操作过程中，如有疑问或遇到困难，可寻求专业法律人士的帮助。