选房篇
1. 明确需求，规划预算
在开始选房之前，首先要明确自己的需求。包括但不限于：
- 居住面积：根据家庭人口数量和未来可能增加的家庭成员来决定。
- 地理位置：考虑交通便利性、周边配套设施、未来发展潜力等因素。
- 户型结构：根据家庭成员的生活习惯和喜好选择合适的户型。
- 预算：根据自己的经济状况设定合理的购房预算。
2. 搜集信息，实地考察
- 线上搜集：利用网络平台，如房产网站、论坛等，了解不同区域的房价、户型、配套设施等信息。
- 实地考察：亲自到现场查看，考察房屋的实际情况，如建筑质量、周边环境等。
3. 重点关注以下方面
- 房屋质量：检查房屋是否有裂缝、漏水等问题。
- 配套设施：了解周边的医院、学校、商场等配套设施是否完善。
- 交通状况：考虑出行是否便利，是否靠近公交站、地铁站等。
- 物业管理：了解物业公司的管理水平和服务质量。
贷款篇
1. 了解贷款政策
在申请贷款前，要了解国家关于房贷的政策，包括贷款利率、贷款期限、首付款比例等。
2. 选择合适的贷款方式
根据自身情况，选择适合自己的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。
3. 准备贷款所需材料
- 身份证、户口本
- 婚姻状况证明
- 收入证明
- 房产证明
- 贷款申请表
4. 办理贷款手续
按照银行要求，提交贷款申请，并耐心等待审批结果。
避免常见陷阱篇
1. 避免冲动购房
在购房过程中，要保持冷静，避免因冲动而做出错误的决定。
2. 谨慎对待“零首付”等诱惑
“零首付”等看似优惠的购房方式，往往存在较高的风险，要谨慎对待。
3. 注意合同条款
在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。
4. 避免过度装修
购房后，不要过度装修，以免增加不必要的经济负担。
通过以上攻略，相信你能在订婚买房的过程中，做出明智的选择，为自己和未来的家庭创造一个温馨的家园。