动迁房，即动迁安置房，是指因城市建设、旧城改造等原因，由政府或开发商对被拆迁居民进行安置的房屋。动迁房再转让，即原拆迁居民在获得安置房后，将房屋再次出售给第三方。本文将详细介绍继承后如何顺利买卖动迁房，包括法律要点与操作步骤。
一、法律要点
1. 继承权
动迁房属于遗产，根据《中华人民共和国继承法》规定，遗产继承人有法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母等。若原拆迁居民去世，其动迁房应由法定继承人继承。
2. 产权过户
动迁房转让前，必须完成产权过户手续。继承人应持相关证明材料，到不动产登记机构办理产权过户手续。
3. 转让条件
动迁房转让需符合以下条件：
- 动迁房已取得完全产权；
- 继承人已办理产权过户手续；
- 转让人与受让人达成书面转让协议；
- 符合当地政府关于房屋转让的相关政策。
二、操作步骤
1. 继承手续
（1）确认继承关系：继承人需提供户口本、身份证、婚姻证明等相关材料，证明与原拆迁居民的关系。
（2）办理继承公证：继承人可到公证处办理继承公证，取得继承公证书。
（3）申请产权过户：继承人持继承公证书、身份证、户口本等材料，到不动产登记机构申请产权过户。
2. 转让手续
（1）签订转让协议：转让人与受让人协商一致后，签订书面转让协议，明确双方的权利和义务。
（2）缴纳相关税费：根据当地政策，缴纳契税、印花税等税费。
（3）办理产权过户：受让人持转让协议、身份证、户口本等材料，到不动产登记机构办理产权过户手续。
（4）领取不动产权证书：产权过户手续完成后，受让人可领取不动产权证书。
3. 注意事项
- 动迁房转让前，需确保房屋不存在抵押、查封等情况；
- 办理转让手续时，需遵守当地政府的相关政策；
- 保留好相关证明材料，以便日后查询或维权。
三、案例分析
案例一
原拆迁居民去世，其配偶和子女为法定继承人。配偶和子女达成一致意见，决定将动迁房转让给外地的亲戚。双方签订转让协议后，到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理产权过户手续。受让人成功取得不动产权证书。
案例二
原拆迁居民去世，其子女因故无法到场办理继承手续。经协商，子女委托亲戚代为办理。亲戚持继承公证书、身份证、户口本等材料，到不动产登记机构办理产权过户手续。受让人成功取得不动产权证书。
四、总结
动迁房再转让，继承后顺利买卖需要关注法律要点和操作步骤。了解相关法律法规，按照正确流程办理，才能确保转让过程顺利进行。在办理过程中，遇到问题要及时寻求专业人士的帮助。