在我国，随着城市化进程的加快，动迁婚房已经成为许多家庭关注的焦点。特别是在财产分割方面，婚前房产如何界定，婚后权益如何保障，成为了许多人关注的法律问题。本文将围绕这两个问题展开讨论，希望能为读者提供一些有益的参考。
婚前房产如何界定
1. 房产来源
首先，需要明确婚前房产的来源。如果房产是在婚前购买的，且购房资金全部由一方支付，那么该房产一般属于个人财产。但如果购房资金是由双方共同支付，那么就需要进一步分析房产的产权登记情况。
2. 房产权属登记
根据我国法律规定，房产产权登记是确认房屋所有权的法律依据。如果婚前房产登记在一方名下，且另一方未出资，那么该房产属于个人财产。但如果双方均出资，且房产登记在一方名下，那么另一方在婚后可以主张一定比例的房产份额。
3. 财产约定
此外，婚前双方可以签订财产协议，对房产进行明确约定。如果协议中明确了婚前房产的归属，那么按照协议约定执行。
婚后权益如何保障
1. 共同还贷
在婚后，如果双方共同偿还了婚前房产的贷款，那么根据法律规定，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。因此，在分割财产时，应当将共同还贷部分作为夫妻共同财产进行分割。
2. 房产增值
在婚后，如果婚前房产发生了增值，那么增值部分属于夫妻共同财产。在分割财产时，应当将增值部分作为夫妻共同财产进行分割。
3. 法律途径
如果婚后因房产分割问题产生纠纷，当事人可以通过以下途径解决：
（1）协商解决：双方可以协商确定房产分割方案，达成一致意见。
（2）调解解决：双方可以向当地的人民调解委员会申请调解。
（3）诉讼解决：如果协商和调解无效，当事人可以向人民法院提起诉讼，依法解决房产分割问题。
总结
在动迁婚房财产分割过程中，婚前房产的界定和婚后权益的保障是两个关键问题。了解相关法律规定，有助于保障自身合法权益。同时，建议婚前签订财产协议，明确双方的权利义务，以避免婚后产生纠纷。在实际操作中，如有疑问，建议咨询专业律师，以获取更详细的法律指导。