在现代社会，随着人们生活观念的不断变化，再婚现象日益普遍。对于再婚家庭来说，房产作为家庭的重要资产，其财产分割问题尤为重要。那么，二婚买房时，财产分割的关键是什么？婚前婚后购买的房产，权益有何区别？本文将为您详细解析。
一、婚前婚后买房，权益有何区别？
- 婚前购房：
婚前购房，即夫妻双方在结婚登记前购买的房产。根据《婚姻法》及相关司法解释，婚前购房属于个人财产，除非有特殊情况，否则在离婚时，该房产归购买方所有。
案例：张先生婚前购买了一套房产，登记在自己名下。婚后，张先生与妻子结婚，但并未将房产过户。婚后两年，两人因感情不合离婚。根据法律规定，该房产归张先生所有。
- 婚后购房：
婚后购房，即夫妻双方在结婚登记后购买的房产。根据《婚姻法》及相关司法解释，婚后购房属于夫妻共同财产，离婚时需要按照夫妻共同财产进行分割。
案例：李先生与妻子结婚后购买了一套房产，登记在双方名下。婚后三年，两人因感情不合离婚。根据法律规定，该房产属于夫妻共同财产，需要按照夫妻共同财产进行分割。
二、财产分割关键看合同
在二婚买房时，财产分割的关键在于购房合同的约定。以下几种情况需要注意：
购房合同中明确约定房产归一方所有：如果购房合同中明确约定房产归一方所有，则该约定具有法律效力。在离婚时，该房产归约定所有方所有。
购房合同中未明确约定房产归属：如果购房合同中未明确约定房产归属，则根据《婚姻法》及相关司法解释，婚后购房属于夫妻共同财产，离婚时需要按照夫妻共同财产进行分割。
购房合同中约定房产为夫妻共同财产：即使购房合同中约定房产为夫妻共同财产，但在实际操作中，仍需结合具体情况进行分析。例如，如果一方支付了大部分房款，且房产登记在该方名下，则法院可能会考虑该房产归该方所有。
三、总结
二婚买房，财产分割关键在于购房合同的约定。婚前婚后购房，权益存在明显区别。在购房过程中，建议夫妻双方充分沟通，明确房产归属，避免日后产生纠纷。同时，在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。