在我国的司法实践中，房产查封是一种常见的财产保全措施。当一栋房产被查封后，关于钱款的归属问题往往成为争议的焦点。那么，房产被查封后，钱款究竟该归谁所有呢？本文将为您揭秘执行过程中财产归属的真相。
一、房产查封的定义及原因
1. 定义
房产查封是指人民法院在执行过程中，对被执行人的房产采取限制其处分、转让、抵押等行为的强制措施。
2. 原因
房产查封的原因主要有以下几种：
- 被执行人未履行生效法律文书确定的义务；
- 被执行人可能转移、隐匿、变卖财产；
- 为防止被执行人逃避债务。
二、房产查封后钱款的归属
1. 房产查封前的钱款
房产查封前，该房产所对应的钱款（如贷款、租金等）一般归原所有权人所有。但在以下情况下，钱款可能不属于原所有权人：
- 被执行人将房产抵押给他人，且抵押权人已依法行使抵押权；
- 被执行人将房产出租，且承租人已支付租金。
2. 房产查封后的钱款
房产查封后，该房产所对应的钱款（如贷款、租金等）一般归被执行人所有。但在以下情况下，钱款可能不属于被执行人：
- 被执行人将房产抵押给他人，且抵押权人已依法行使抵押权；
- 被执行人将房产出租，且承租人已支付租金。
三、执行过程中财产归属的争议解决
在执行过程中，关于财产归属的争议解决方法如下：
1. 协商解决
当事人可以就财产归属问题进行协商，达成一致意见。
2. 诉讼解决
当事人无法协商一致时，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
3. 仲裁解决
当事人可以约定将财产归属争议提交仲裁机构仲裁。
四、案例分析
以下是一个关于房产查封后钱款归属的案例：
甲向乙借款100万元，双方约定以甲的房产作为抵押。后甲未按时还款，乙依法向法院申请执行。法院依法查封了甲的房产。此时，甲的房产租金为每月1万元。在此情况下，甲的房产租金应归谁所有？
分析：根据上述规定，甲的房产租金在查封前归甲所有。但在查封后，租金应归被执行人甲所有。因此，甲的房产租金在查封后应归甲所有。
五、总结
房产被查封后，钱款的归属问题较为复杂。在实际操作中，当事人应依法维护自身权益，通过协商、诉讼或仲裁等方式解决争议。了解执行过程中财产归属的真相，有助于当事人更好地应对房产查封带来的风险。