在我国的司法实践中，被执行人房产变卖是解决债务纠纷的一种常见方式。当债务人无法按时履行还款义务时，债权人可以通过法律途径申请法院对被执行人的房产进行变卖，以偿还债务。本文将详细揭秘被执行人房产处置流程，并针对常见问题进行解答。
一、被执行人房产处置流程
申请执行：债权人向法院提交执行申请书，并提供相关证据材料，如债务合同、借款凭证等。
受理与审查：法院对债权人提交的申请进行审查，确认债务关系存在，并决定是否受理执行案件。
财产调查：法院对被执行人的财产进行调查，包括房产、车辆、存款等。
评估与拍卖：
- 评估：法院委托评估机构对被执行人的房产进行评估，确定拍卖底价。
- 拍卖：法院通过公开拍卖的方式变卖被执行人的房产，拍卖公告应在拍卖日前至少15天张贴在法院公告栏或媒体上。
竞买与成交：竞买人参与拍卖，出价最高者成为买受人，与被执行人签订成交确认书。
过户与交付：买受人支付拍卖款后，法院协助办理房产过户手续，并将房产交付给买受人。
债务清偿：拍卖所得款项优先用于偿还债务，剩余部分退还给被执行人。
二、常见问题解答
问：被执行人房产被查封后，能否自行变卖？
- 答：不能。被执行人房产被查封后，未经法院许可，被执行人不得自行变卖。
问：被执行人房产拍卖底价如何确定？
- 答：法院委托评估机构对被执行人房产进行评估，根据评估结果确定拍卖底价。
问：被执行人房产拍卖过程中，竞买人能否要求查看房产？
- 答：可以。竞买人有权在拍卖公告规定的期限内，向法院申请查看被执行人房产。
问：被执行人房产拍卖失败后，能否再次拍卖？
- 答：可以。拍卖失败后，法院可重新组织拍卖。
问：被执行人房产拍卖所得款项如何分配？
- 答：拍卖所得款项优先用于偿还债务，剩余部分退还给被执行人。
三、总结
被执行人房产变卖是解决债务纠纷的一种有效途径。了解房产处置流程和常见问题，有助于债权人更好地维护自身权益。在执行过程中，法院将依法保障各方当事人的合法权益，确保执行工作的顺利进行。