一、什么是房产查封？
房产查封是指法院对被执行人的房产进行限制，禁止其进行买卖、抵押等行为的法律手段。在司法实践中，房产查封通常出现在以下几种情况：
- 被执行人未履行生效法律文书确定的义务。
- 当事人申请财产保全。
- 法院认为有必要对房产进行查封。
二、房产查封的流程
1. 财产保全申请
当债务人未履行债务时，债权人可以向法院申请财产保全，包括房产查封。申请人需要提交申请书、财产保全申请书、证据材料等。
2. 法院审查
法院收到财产保全申请后，会对申请材料进行审查。审查内容包括：
（1）申请人是否符合申请条件； （2）被申请人是否具有财产保全的必要性； （3）申请人提供的证据是否充分。
3. 裁定查封
经审查，法院认为符合财产保全条件的，会作出查封裁定。裁定书送达被执行人后，查封正式生效。
4. 查封登记
法院将查封裁定送达不动产登记机构，由不动产登记机构进行登记。
5. 查封公告
不动产登记机构将查封情况予以公告，以警示其他人不得与被执行人进行交易。
三、如何应对房产查封？
1. 积极应诉
当得知自己的房产被查封时，首先要做的是了解案件的实际情况，积极应诉，争取撤销查封。
2. 调查债务原因
了解自己被查封的原因，是否是因为欠债、合同纠纷等原因。如果是，要尽快解决债务问题。
3. 提供担保
如果被执行人暂时无法偿还债务，可以向法院提供担保。担保方式包括：现金、银行存单、有价证券等。
4. 证明房产所有权
若被执行人对查封裁定不服，可以提供证据证明自己的房产所有权，要求法院解除查封。
5. 寻求专业律师帮助
在应对房产查封的过程中，可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规，维护自身合法权益。
四、总结
房产查封是司法实践中常见的法律手段，了解房产查封的流程和应对措施，有助于我们应对财产保全风险。在日常生活中，我们要注意防范债务风险，避免自己的房产被查封。