在现代社会，随着婚姻观念的不断更新和法律的完善，离婚已经成为一种常见的家庭现象。离婚时，房产分割和财产协议的制定是双方都十分关注的问题。本文将详细介绍离婚财产分配的五大关键点，帮助您更好地了解如何在离婚时维护自己的合法权益。
一、房产分割
房产归属认定：首先，需要确定房产的归属。如果房产属于夫妻共同财产，则需要进行分割。如果房产属于个人财产，则无需分割。
房产价值评估：在分割房产前，需要对房产进行价值评估。评估结果将作为分割的依据。
分割方式：房产分割主要有以下几种方式：
- 协商分割：双方协商一致，对房产进行分割。
- 竞价分割：由一方购买另一方的份额，购买价格由双方协商确定。
- 拍卖分割：将房产拍卖，双方按照竞价结果购买。
分割时间：房产分割应在离婚诉讼过程中或离婚协议中明确约定分割时间。
二、财产协议制定
明确财产范围：在财产协议中，应明确列明夫妻共同财产和个人财产的范围。
分割比例：协议中应明确约定财产分割的比例，如各占一半、根据贡献程度分割等。
支付方式：明确财产分割后的支付方式，如一次性支付、分期支付等。
违约责任：如一方违反财产协议，应承担相应的违约责任。
争议解决：明确财产协议的争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。
三、离婚财产分配的五大关键点
财产证明：在离婚诉讼中，双方需提供充分的财产证明，包括房产证、银行流水、股票等。
夫妻共同债务：离婚时，夫妻共同债务也应进行分割。
子女抚养权：财产分配与子女抚养权密切相关，抚养权归属将对财产分配产生影响。
经济补偿：在离婚案件中，如果一方因抚育子女、照料老人等原因付出较多义务，另一方应给予经济补偿。
财产保全：在离婚诉讼过程中，如存在财产转移、隐匿等行为，可申请财产保全。
总之，在离婚时，合理制定财产协议和房产分割方案对于维护自身权益至关重要。在处理离婚财产分配问题时，建议您咨询专业律师，以确保您的合法权益得到充分保障。