在现代社会，房产已成为家庭资产的重要组成部分。然而，随着婚姻关系的复杂化，房产归属问题也成为了婚姻财产纠纷的热点。了解房产分割的相关知识，对于保护自身权益、避免纠纷具有重要意义。本文将从房产归属、分割原则、分割流程等方面进行详细阐述，帮助读者轻松应对婚姻财产纠纷。
一、房产归属
夫妻共同财产：根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产。这包括婚前双方出资购买、婚后共同还贷、婚后双方父母出资购买的房产等。
婚前个人财产：如果房产是婚前一方父母全款购买，且登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产。
婚后个人财产：婚后一方父母出资购买，登记在该方名下的房产，视为该方个人财产。但若双方有证据证明该房产属于夫妻共同财产，则可认定为共同财产。
二、房产分割原则
平等分割：夫妻共同财产应按照平等分割原则进行分割。
照顾子女和女方权益：在分割房产时，应优先考虑子女利益和女方权益。
协商一致：夫妻双方应就房产分割问题达成一致意见，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
三、房产分割流程
协商：夫妻双方就房产分割问题进行协商，达成一致意见。
签订协议：协商一致后，双方可签订《房产分割协议》。
办理过户手续：按照协议约定，办理房产过户手续。
诉讼：如协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决房产分割。
四、案例分析
案例一：婚前一方父母全款购房，登记在子女名下
小王婚前，其父母全款购买了一套房产，登记在小王名下。婚后，小王与妻子小李因房产归属问题发生纠纷。经协商，双方同意将该房产认定为小王个人财产。
案例二：婚后一方父母出资购买，登记在子女名下
小张婚后，其父母出资购买了一套房产，登记在小张名下。婚后，小张与妻子小王因房产归属问题发生纠纷。经协商，双方同意将该房产认定为夫妻共同财产，并按照平等分割原则进行分割。
五、总结
了解房产归属、分割原则和流程，有助于夫妻双方在婚姻关系中维护自身权益。在遇到房产分割问题时，建议双方积极协商，达成一致意见。如协商不成，可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。