在我国，离婚是家庭生活中较为敏感的话题之一，而房产作为家庭的重要资产，其归属问题更是引发了许多争议。本文将围绕离婚时房子和财产的归属问题，从法律依据和案例分析两方面进行探讨。
一、法律依据
- 《中华人民共和国婚姻法》
根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
- 工资、奖金；
- 生产、经营的收益；
- 财产增值；
- 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
- 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
同时，第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括：
- 离婚时，夫妻共同财产应当均等分割；
- 人民法院审理离婚案件时，应当先分割夫妻共同财产，再处理夫妻个人财产；
- 夫妻双方在婚姻关系存续期间所负债务，为夫妻共同债务；
- 夫妻一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权要求对方予以补偿。
二、案例分析
- 案例一：婚后购房，离婚时如何分割？
张某和李某于2018年结婚，婚后不久，两人共同购买了一套房产。2019年，李某因工作调动，需迁往外地。双方因感情不和，决定离婚。离婚时，对于房产的分割产生了争议。
分析：根据《婚姻法》第十七条，婚后购房属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。由于李某因工作调动而迁往外地，法院可考虑李某的实际需要，将房产判归李某所有，但李某应向张某支付相应的补偿。
- 案例二：婚前购房，离婚时如何分割？
王某和赵某于2018年结婚，婚前，王某购买了一套房产。2019年，两人因感情不和离婚。离婚时，赵某要求分割房产。
分析：根据《婚姻法》第十七条，婚前财产不属于夫妻共同财产，离婚时不得分割。因此，法院不支持赵某的要求。
- 案例三：一方婚前出资购房，离婚时如何分割？
孙某和周某于2018年结婚，婚前，孙某出资购买了一套房产，并登记在自己的名下。2019年，两人离婚。离婚时，周某要求分割房产。
分析：根据《婚姻法》第十七条，一方婚前出资购房属于个人财产，离婚时不得分割。但如果购房时使用了夫妻共同财产，则应按比例分割。本案中，孙某出资购房时未使用夫妻共同财产，因此法院不支持周某的要求。
三、总结
离婚时，房子和财产的归属问题涉及到夫妻共同财产和个人财产的界定。在实际操作中，法院会根据《婚姻法》及相关法律法规，结合案件具体情况，作出公正、合理的判决。在处理离婚房产分割问题时，夫妻双方应本着公平、自愿的原则，尽量达成协议，以免给双方带来不必要的损失。