在日常生活中，房产纠纷是较为常见的问题，涉及到房屋的所有权、使用权、继承权等方面。当遇到房产纠纷时，人们常常会疑问，是应该找法院还是房管局解决呢？下面，我们就来详细了解一下房产分割的流程。
一、房产纠纷，找法院还是房管局？
法院：法院是解决房产纠纷的主要途径，主要负责审理房产纠纷案件，包括房屋买卖、租赁、抵押、继承等。如果房产纠纷涉及到法律问题，如合同纠纷、侵权纠纷等，应向法院提起诉讼。
房管局：房管局主要负责房产登记、交易、抵押等行政管理工作。在房产纠纷中，如果需要办理房产转移、变更登记等手续，可以到房管局申请。
具体选择哪种途径，主要取决于纠纷的性质和解决方式：
- 法律纠纷：如合同纠纷、侵权纠纷等，应向法院提起诉讼。
- 行政纠纷：如房产登记、交易、抵押等手续问题，可向房管局申请。
二、房产分割流程详解
确定分割方式：房产分割可以采取以下几种方式：
- 实物分割：将房产分割成若干份，各继承人按照份额享有房产所有权。
- 折价分割：将房产折算成货币，各继承人按照份额分得相应金额。
- 变卖分割：将房产变卖成货币，各继承人按照份额分得相应金额。
协商分割：各继承人之间就房产分割达成一致意见，签订分割协议。
申请法院判决：若各继承人无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院判决房产分割。
办理房产登记：房产分割后，需到房管局办理房产登记手续，变更房产所有权。
具体流程如下：
起诉：当事人向法院提交起诉状，请求法院判决房产分割。
受理：法院受理案件，向被告送达起诉状副本。
举证：当事人提供相关证据，证明自己的主张。
开庭审理：法院开庭审理案件，听取当事人陈述、辩论。
判决：法院根据证据和法律规定，判决房产分割。
执行：法院判决生效后，当事人应按照判决结果办理房产分割手续。
登记：房产分割后，到房管局办理房产登记手续。
三、注意事项
时效性：房产纠纷诉讼时效为三年，从当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。
证据：提供充分、有效的证据是维护自身权益的关键。
费用：诉讼过程中会产生一定的费用，如诉讼费、律师费等。
和解：在诉讼过程中，当事人可以协商和解，达成一致意见。
总之，在处理房产纠纷时，应明确纠纷性质，选择合适的解决途径，遵循法定程序，维护自身合法权益。