在我国的司法实践中，房产拍卖是一种常见的财产处置方式，尤其是在执行程序中，被执行人的房产往往会被法院拍卖以清偿债务。本文将为您详细揭秘被执行人房产拍卖的全过程，并针对常见问题进行解答。
一、被执行人房产拍卖的基本流程
立案审查：当债务人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人可以向法院申请执行。法院在受理执行申请后，会对被执行人的财产进行调查和审查。
财产评估：法院会委托专业的评估机构对被执行人的房产进行评估，确定其市场价值。
公告拍卖：法院会在指定的媒体上发布拍卖公告，公告内容包括拍卖标的、起拍价、拍卖时间、地点等。
竞买人报名：有意购买房产的竞买人需在规定时间内向法院报名，并缴纳保证金。
拍卖会：在规定的时间和地点举行拍卖会，由拍卖师主持拍卖。
成交确认：拍卖成交后，买受人需在规定时间内与被执行人办理过户手续，并支付拍卖款。
执行分配：法院将拍卖所得款项按照法定顺序分配给债权人。
二、常见问题解答
Q1：被执行人房产拍卖的起拍价是如何确定的？
A1：起拍价一般由法院委托的评估机构根据房产的市场价值进行评估，并在此基础上确定。
Q2：竞买人报名需要满足哪些条件？
A2：竞买人需具备完全民事行为能力，并提供有效的身份证明、支付能力证明等材料。
Q3：拍卖过程中，竞买人有哪些权利和义务？
A3：竞买人有权查阅拍卖标的的相关资料，提出疑问；有权参与竞拍，并遵守拍卖规则。竞买人需在规定时间内缴纳保证金，并在成交后按规定支付拍卖款。
Q4：被执行人可以阻止房产被拍卖吗？
A4：一般情况下，被执行人无权阻止房产被拍卖。但如果被执行人能够提供证据证明拍卖的房产存在特殊情况（如涉及共有权人、租赁权人等），可以申请法院中止或撤销拍卖。
Q5：拍卖成交后，买受人如何办理过户手续？
A5：买受人需在规定时间内与被执行人办理过户手续，包括签订买卖合同、缴纳契税、办理产权过户登记等。
三、结语
房产拍卖作为一种重要的财产处置方式，在司法实践中发挥着重要作用。了解被执行人房产拍卖的全过程及常见问题，有助于保障债权人的合法权益，促进司法公正。在参与房产拍卖时，竞买人需充分了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。