在当今社会，房产已经成为人们生活的重要组成部分。然而，当债务人无法履行还款义务时，法院可能会对被执行人的房产进行拍卖以清偿债务。那么，被执行人房产如何分配？租客的权益如何得到保障？本文将为您一一揭秘。
一、被执行人房产分配流程
法院裁定：当债务人无法履行还款义务时，法院会依法对其财产进行保全，并裁定拍卖被执行人的房产。
评估和公告：法院会对被执行人的房产进行评估，并公告拍卖信息，包括拍卖时间、地点、起拍价等。
竞买人报名：有意购买房产的竞买人需在规定时间内报名，并缴纳保证金。
拍卖会：在指定的时间和地点举行拍卖会，竞买人进行竞价。
成交与过户：拍卖成功后，买受人需支付拍卖款，并与被执行人办理房产过户手续。
执行分配：拍卖所得款项首先用于偿还被执行人债务，剩余部分按比例分配给债权人。
二、租客权益保障
租赁合同效力：在房产拍卖过程中，租赁合同仍然有效。拍卖不影响租赁合同的效力。
优先购买权：在拍卖过程中，原租客享有优先购买权。如果原租客愿意以拍卖价格购买房产，应在拍卖公告中明确告知。
搬迁费用：如果租客因拍卖而被迫搬迁，可以向被执行人主张搬迁费用。
继续租赁：拍卖后，买受人应继续履行原租赁合同，保障租客的合法权益。
三、案例分析
以下是一个实际案例，以帮助您更好地理解被执行人房产分配及租客权益保障：
案例：张三因欠债被法院裁定拍卖其位于市中心的房产。该房产原租赁给李四，租赁期限为5年。在拍卖公告中，法院明确告知李四享有优先购买权。最终，李四以拍卖价格购买了该房产，并与张三办理了过户手续。
分析：在此案例中，法院在拍卖公告中明确告知李四享有优先购买权，保障了租客的合法权益。同时，李四购买房产后，继续履行原租赁合同，确保了租客的正常居住。
四、总结
房产拍卖是解决债务问题的一种有效途径。在执行过程中，法院应依法保障被执行人房产的分配和租客的权益。了解相关法律法规，有助于我们更好地维护自身合法权益。