在日常生活中，我们经常会听到“房产追缴”这个词。那么，当一个人成为被执行人后，他的房产是如何被依法追回的呢？本文将结合具体案例，对房产追缴的相关法律要点进行详解。
案例一：被执行人未按判决履行还款义务，法院依法查封其房产
【案例简介】 王某与李某于2010年签订借款合同，约定借款100万元，期限为1年。合同到期后，王某未按约定期限还款。2011年，李某将王某诉至法院。法院经审理，判决王某偿还李某借款本金及利息共计120万元。判决生效后，王某仍不履行还款义务。李某遂向法院申请强制执行。
【法院执行】 法院依法对王某的财产进行调查，发现王某名下有一套房产。经评估，该房产价值150万元。法院依法查封了该房产，并对其进行了拍卖。
【法律要点】
- 法院有权对被执行人的财产进行查封、扣押、拍卖。
- 查封的财产应当依法进行评估，确定其价值。
- 拍卖的财产应当公开进行，确保公平、公正。
案例二：被执行人房产已被查封，但出租收益如何处理
【案例简介】 甲公司将一套房产出租给乙公司，租赁期限为3年。甲公司与乙公司签订的租赁合同约定，租赁期满后，乙公司需将房产退还给甲公司。租赁期满后，乙公司未退还房产，甲公司遂将乙公司诉至法院。法院判决乙公司退还房产，但乙公司仍拒不执行。
【法院执行】 法院在执行过程中，发现该房产已被查封。但该房产仍产生租金收益，法院遂对租金收益进行了处理。
【法律要点】
- 查封的财产产生的孳息，如租金、利息等，属于该财产的一部分，应予以依法处理。
- 法院有权对查封的财产产生的孳息进行提取、扣划，以实现债权人的权利。
案例三：被执行人房产系共有财产，如何分割处理
【案例简介】 丙与丁结婚后，共同购买了一套房产。婚后，双方感情破裂，丁将丙诉至法院，要求分割夫妻共同财产。法院判决该房产归丁所有，丙可获得相应的补偿。
【法院执行】 在执行过程中，法院发现该房产已被查封。由于该房产系夫妻共有财产，法院遂对房产进行了分割处理。
【法律要点】
- 夫妻共同财产在离婚时，应当进行分割。
- 查封的财产在离婚时，也应依法进行分割。
- 分割后的财产，由当事人自行处理。
总结
房产追缴是法院强制执行过程中的一项重要措施。在执行过程中，法院依法对被执行人的财产进行查封、扣押、拍卖，以实现债权人的权利。同时，查封的财产产生的孳息，也应当依法处理。此外，对于共有财产，法院在执行过程中也应当依法进行分割处理。在房产追缴过程中，当事人应充分了解相关法律要点，以维护自身合法权益。