在现代社会，随着房价的持续上涨，房产已成为家庭资产的重要组成部分。当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买房产，但未还清房贷时，离婚成为了一个棘手的问题。那么，在房贷未还清的情况下，离婚时房产该如何分配呢？本文将结合法律规定和实际案例，为您详细解答这一问题。
法律规定
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产的分割原则为：先分割共同财产，再分割个人财产。对于共同购买的房产，在未还清贷款的情况下，应遵循以下原则进行分割：
房产认定为共同财产：若房产是在夫妻关系存续期间购买的，不论房产登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
偿还剩余贷款：离婚时，双方应先偿还剩余的贷款。偿还贷款的资金来源可以是房产评估价值、双方财产分割所得等。
房产分割：偿还贷款后，剩余的房产价值应按照夫妻双方在婚姻关系存续期间的贡献进行分割。
案例分析
以下是一起实际案例，供您参考：
案例背景：张某与李某于2018年结婚，2019年共同购买了一套价值200万元的房产，贷款100万元，贷款期限为20年。2021年，张某与李某因感情破裂协议离婚。
案例分析：
房产认定为共同财产：根据法律规定，该房产应认定为夫妻共同财产。
偿还剩余贷款：离婚时，双方应先偿还剩余的贷款。假设离婚时剩余贷款为80万元，则双方应共同偿还该笔贷款。
房产分割：偿还贷款后，剩余的房产价值为120万元。根据张某与李某在婚姻关系存续期间的贡献，法院判决张某获得房产的60%，李某获得房产的40%。
总结
在房贷未还清的情况下，离婚时房产的分割应遵循法律规定，充分考虑夫妻双方的权益。在实际操作中，双方应本着公平、合理、自愿的原则，通过协商或诉讼途径解决房产分割问题。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保您的合法权益得到保障。