房屋保全是指因债务纠纷、财产保全等原因，法院对房屋采取保全措施，限制房屋的处分行为。当房屋保全结束后，若需要变更财产，如出售、赠与、抵押等，需按照法定程序办理。以下将详细介绍房屋保全后变更财产的手续、注意事项以及相关法律规定。
一、变更财产类型及手续
1. 出售房屋
手续：
- 解除保全：首先，需向法院申请解除房屋保全措施。
- 办理过户：解除保全后，买卖双方需到房地产交易中心办理房屋过户手续。
- 缴纳税费：根据国家规定，买卖房屋需缴纳契税、个人所得税等税费。
- 领取新产权证：过户手续完成后，领取新的房屋产权证。
注意事项：
- 确保无债务纠纷：在出售房屋前，需确保房屋无任何债务纠纷，以免影响交易。
- 了解市场行情：在出售房屋时，需了解市场行情，合理定价。
2. 赠与房屋
手续：
- 解除保全：与出售房屋相同，需向法院申请解除房屋保全措施。
- 签订赠与合同：赠与双方需签订赠与合同，明确赠与内容。
- 办理过户：到房地产交易中心办理房屋过户手续。
- 缴纳税费：与出售房屋相同，需缴纳契税、个人所得税等税费。
- 领取新产权证：过户手续完成后，领取新的房屋产权证。
注意事项：
- 确保赠与双方真实意愿：赠与房屋需确保双方真实意愿，避免日后产生纠纷。
- 了解赠与税政策：根据国家规定，赠与房屋可能需缴纳赠与税。
3. 抵押房屋
手续：
- 解除保全：与出售房屋相同，需向法院申请解除房屋保全措施。
- 签订抵押合同：抵押双方需签订抵押合同，明确抵押内容。
- 办理抵押登记：到房地产交易中心办理抵押登记手续。
注意事项：
- 确保抵押物价值：抵押房屋时，需确保抵押物价值足以覆盖债务。
- 了解抵押贷款政策：抵押房屋后，需了解抵押贷款政策，合理使用贷款。
二、注意事项
- 及时申请解除保全：在房屋保全结束后，应及时向法院申请解除保全措施，以免影响房屋的正常交易。
- 了解相关法律法规：在变更财产过程中，需了解相关法律法规，确保交易合法合规。
- 保留相关证据：在办理变更财产手续过程中，需保留相关证据，如合同、发票等，以备不时之需。
- 咨询专业人士：在办理变更财产手续过程中，如遇到问题，可咨询律师、房地产经纪人等专业人士。
总之，房屋保全后变更财产需按照法定程序办理，了解相关法律法规和手续，确保交易合法合规。在办理过程中，注意相关注意事项，以免产生纠纷。