在现实生活中，房屋作为重要的财产之一，其分割问题在离婚和继承过程中尤为常见。那么，在房屋财产分割的过程中，哪些人有权优先分割？下面，我们就来揭秘离婚和继承时房屋财产分割的顺序。
一、离婚时房屋财产分割
夫妻双方协商：首先，夫妻双方应当就房屋分割问题进行协商。在协商过程中，可以参考以下因素：
- 房屋的购买时间：若房屋是在婚姻关系存续期间购买的，则视为夫妻共同财产。
- 房屋的出资情况：若房屋的出资中有一方出资较多，可以适当考虑其权益。
- 房屋的居住情况：若双方都有居住需求，可以协商共同居住或轮流居住。
法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院在判决房屋分割时，会遵循以下原则：
- 男女平等原则：保障男女双方在房屋分割中的合法权益。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割房屋时，应优先考虑子女和女方的利益。
- 照顾无过错方原则：若一方在婚姻关系存续期间存在过错，法院可适当照顾无过错方的利益。
分割顺序：
- 共有财产：首先，将房屋认定为夫妻共同财产。
- 确定份额：根据双方协商或法院判决，确定各自的份额。
- 分割方式：根据房屋的性质和实际情况，选择合适的分割方式，如：
- 实物分割：将房屋分割成若干部分，分别归双方所有。
- 折价分割：将房屋折价，由一方取得房屋，另一方取得相应的补偿。
二、继承时房屋财产分割
确定继承人：首先，要确定房屋的继承人。根据《继承法》规定，继承人包括：
- 法定继承人：配偶、子女、父母。
- 遗嘱继承人：根据遗嘱指定的继承人。
协商分割：继承人之间可以就房屋分割问题进行协商。在协商过程中，可以参考以下因素：
- 继承人的意愿：尊重每个继承人的意愿。
- 房屋的实际情况：考虑房屋的地理位置、面积、用途等因素。
法院判决：若继承人之间无法达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院在判决房屋分割时，会遵循以下原则：
- 男女平等原则：保障男女继承人合法权益。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割房屋时，应优先考虑子女和女方的利益。
- 照顾无劳动能力或生活困难继承人原则：在分割房屋时，应适当照顾无劳动能力或生活困难继承人的利益。
分割顺序：
- 共有财产：首先，将房屋认定为被继承人的遗产。
- 确定份额：根据继承人的继承份额，确定各自的份额。
- 分割方式：根据房屋的性质和实际情况，选择合适的分割方式，如：
- 实物分割：将房屋分割成若干部分，分别归继承人所有。
- 折价分割：将房屋折价，由继承人取得房屋，其他继承人取得相应的补偿。
总之，在房屋财产分割过程中，无论是离婚还是继承，都应遵循相关法律法规，尊重当事人的合法权益。在处理房屋分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保房屋分割的合法性和公正性。