在房屋租赁市场中，姘居现象并不少见。所谓姘居，是指未经房屋所有权人同意，租赁人将房屋转租给他人居住，且未经出租人同意，与他人共同居住的情况。这种情况下，租赁双方及姘居者的法律保障与注意事项是什么呢？
姘居的法律保障
租赁合同效力：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是租赁双方的真实意思表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同即具有法律效力。
房屋使用权：租赁人享有房屋的使用权，有权将房屋转租给他人，但需遵循以下条件：
- 转租前需征得出租人同意；
- 转租后的租金不得高于原租赁合同约定的租金；
- 转租后的租赁期限不得超过原租赁合同约定的期限。
姘居者的权益：姘居者与租赁人共同居住，享有以下权益：
- 在租赁期间，姘居者有权使用租赁房屋；
- 姘居者应遵守租赁合同的约定，不得损害房屋及他人的合法权益。
姘居的注意事项
明确租赁关系：在签订租赁合同时，明确约定租赁关系，包括租赁期限、租金、押金等事项。
征得出租人同意：租赁人转租房屋前，必须征得出租人同意。否则，出租人有权解除租赁合同，并要求租赁人承担违约责任。
租金与押金：租金应按合同约定支付，押金应按相关规定收取。在租赁期满后，押金应如数退还。
房屋维护：租赁人应负责房屋的维护，确保房屋的安全、卫生。
禁止非法用途：租赁房屋不得用于非法活动，如赌博、吸毒等。
姘居者的权益：租赁人应确保姘居者享有合法的居住权益，不得侵害姘居者的合法权益。
总结
姘居现象在房屋租赁市场中较为常见，租赁双方及姘居者应充分了解相关法律法规，明确各自的权益与义务，确保租赁关系的稳定。在租赁过程中，应注意以下几点：
- 明确租赁关系；
- 征得出租人同意；
- 约定租金与押金；
- 负责房屋维护；
- 禁止非法用途；
- 维护姘居者的权益。
通过遵守法律法规，租赁双方及姘居者能够共同营造一个和谐、稳定的租赁环境。