房屋租赁作为日常生活中常见的交易形式，涉及到众多法律问题和权益保障。当房屋租赁中出现违约情况时，无论是租客不交租还是房东乱收费，了解相关赔偿问题和维权途径至关重要。以下是对这些问题的详细介绍。
一、租客不交租的赔偿问题
1. 租客逾期未交租的赔偿
根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同到期后，租客应按照约定支付租金。若租客逾期未交租，房东可以要求租客支付逾期租金及滞纳金。滞纳金的计算标准通常为逾期租金的每日万分之五。
2. 租客欠租的赔偿
若租客欠租，房东可以采取以下措施：
- 书面催告：向租客发出书面催告，要求其在规定期限内支付欠租。
- 解除合同：若租客在催告期限内仍未支付欠租，房东有权解除租赁合同，并要求租客支付相应的违约金。
3. 违约金的计算
违约金的计算标准通常为欠租金额的一定比例，具体比例由租赁合同约定。若合同未约定违约金，则可参照《中华人民共和国合同法》相关规定进行计算。
二、房东乱收费的赔偿问题
1. 房东擅自提高租金的赔偿
根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同约定的租金，双方当事人应当严格遵守。若房东擅自提高租金，租客有权拒绝支付。
2. 房东乱收费的赔偿
若房东存在乱收费行为，如收取未约定的水电费、物业费等，租客可以采取以下措施：
- 拒绝支付：向房东说明其乱收费行为不合理，拒绝支付相关费用。
- 协商解决：与房东协商，要求其退还乱收费金额。
- 投诉举报：向相关部门投诉举报，要求查处房东的违法行为。
三、维权途径
1. 协商解决
首先，租客和房东可以尝试通过协商解决纠纷。在协商过程中，双方应保持冷静，充分沟通，争取达成共识。
2. 诉讼途径
若协商无果，租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。
3. 行政途径
对于房东的乱收费行为，租客可以向物价部门、房产管理部门等相关部门投诉举报。
总之，在房屋租赁过程中，双方当事人应严格遵守合同约定，维护自身合法权益。当出现违约情况时，了解相关赔偿问题和维权途径，有助于保障自身权益。