在当今社会，房子作为家庭的重要资产，其交易过程往往涉及复杂的法律和财务问题。尤其是当房子属于共同财产，且处于按揭状态时，交易过程更加复杂。本文将为您揭秘按揭房顺利交易的攻略，帮助您在房产交易中少走弯路。
了解共同财产的概念
首先，我们需要明确什么是共同财产。在我国，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律规定属于个人财产的外，均为夫妻共同财产。这意味着，如果房子是在婚姻关系存续期间购买的，无论房产证上登记的是谁的名字，该房子都视为夫妻共同财产。
按揭房交易流程
确认房屋产权清晰：在交易前，首先要确认房屋产权是否清晰，是否存在共有权人、抵押权人等。您可以向房产交易中心查询房屋的产权信息，确保交易过程中无法律纠纷。
协商交易价格：双方应根据房屋的实际价值、市场行情等因素协商确定交易价格。在协商过程中，要注意保留相关证据，如微信聊天记录、邮件等。
签订购房合同：在双方达成一致意见后，应签订购房合同。合同中应明确房屋的面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
办理按揭贷款变更：由于房屋处于按揭状态，需要办理贷款变更手续。具体流程如下：
- 向银行提交贷款变更申请，包括卖方、买方及银行的相关资料。
- 银行审核通过后，双方签订贷款变更协议。
- 买方按照协议约定支付剩余贷款本金及利息。
办理产权过户手续：在贷款变更手续办理完毕后，双方应到房产交易中心办理产权过户手续。需携带以下材料：
- 房产证、身份证、户口本等身份证明材料；
- 购房合同、贷款变更协议等交易文件；
- 银行出具的还清贷款证明。
支付尾款：在产权过户手续办理完毕后，买方应按照合同约定支付剩余房款。
办理房产证变更：在产权过户手续办理完毕后，买方可申请办理房产证变更手续。
注意事项
确保房屋无抵押：在交易前，要确认房屋无抵押，避免交易过程中出现纠纷。
了解税费政策：根据国家相关政策，按揭房交易需缴纳一定的税费。在交易前，了解税费政策，合理规划税费支出。
保留交易证据：在交易过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以备不时之需。
选择正规中介：如需通过中介进行交易，请选择正规的中介机构，避免上当受骗。
通过以上攻略，相信您在按揭房交易过程中能更加顺利。在交易过程中，要保持耐心，仔细审查相关文件，确保自身权益。祝您交易愉快！