在现代社会，离婚已经成为一种常见的现象。而离婚时房产的分割往往成为夫妻双方关注的焦点。那么，离婚后房子应该如何分呢？以下是一些法律要点，帮助您了解如何公平分割房产。
1. 房产归属原则
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产应当平均分割。这里的“共同财产”包括婚姻关系存续期间所得的房产。但需要注意的是，以下情况除外：
- 一方婚前个人财产，婚后仍归个人所有；
- 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
- 一方专用的生活用品；
- 依照法律规定应当归一方的其他财产。
2. 房产分割方式
离婚时，房产分割主要有以下几种方式：
2.1 协商分割
这是最理想的方式。夫妻双方可以在自愿、平等、协商一致的基础上，对房产进行分割。分割方式可以是：
- 一方取得房产，另一方向对方支付相应的补偿；
- 双方共同共有房产，但各自享有份额；
- 一方取得房产，另一方向对方支付购房款。
2.2 司法判决
当夫妻双方无法协商一致时，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决房产分割。法院在判决时，会综合考虑以下因素：
- 房产的价值；
- 双方的经济状况；
- 对子女抚养权的影响；
- 双方的过错等因素。
3. 房产分割注意事项
3.1 房产证
离婚时，房产证是证明房产归属的重要证据。因此，在离婚前，双方应核实房产证上的信息，确保房产归属清晰。
3.2 房产贷款
若房产存在贷款，离婚时需注意以下几点：
- 双方应协商确定还款方式，如由一方继续偿还贷款，另一方需支付相应的补偿；
- 若双方共同偿还贷款，离婚后，贷款银行可能要求变更贷款人。
3.3 住房补贴
离婚时，若一方获得住房补贴，另一方有权要求分割。但需注意的是，住房补贴的分割应以实际获得的时间为限。
4. 结语
离婚时，房产分割是一个复杂的过程。了解相关法律要点，有助于夫妻双方在分割房产时，实现公平、合理。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保您的合法权益得到保障。