在现实生活中，父母为子女购买房产并不罕见。当涉及到房产分割时，往往会出现父母出资首付，但房产登记在子女名下，分割时产生争议的情况。本文将揭秘房产归属的五大关键因素，帮助读者了解在父母出资首付的情况下，房产分割的相关法律问题。
一、房产登记在谁名下
首先，房产登记在谁的名下是判断房产归属的首要因素。根据我国《物权法》的规定，房屋所有权归登记人所有。因此，如果房产登记在子女名下，那么在法律上，房产属于子女。
二、父母出资比例
父母出资的比例也是判断房产归属的重要因素之一。如果父母出资的比例较高，那么在分割房产时，可能会得到更多的份额。但具体分割比例还需结合实际情况，如房产价值、子女的还贷能力等因素进行综合考虑。
三、子女的还贷能力
在父母出资首付的情况下，子女的还贷能力也是影响房产归属的关键因素。如果子女的还贷能力较强，那么在分割房产时，可能会得到更多的份额。反之，如果子女的还贷能力较弱，那么在分割房产时，可能会得到较少的份额。
四、房产购买的目的是否为子女居住
如果房产购买的目的是为了子女居住，那么在分割房产时，法院可能会考虑这一因素。在这种情况下，法院可能会倾向于将房产归子女所有。
五、父母与子女之间的协议
在父母出资首付的情况下，如果父母与子女之间有关于房产归属的协议，那么该协议将具有法律效力。在分割房产时，法院会优先考虑该协议。
总结
在父母出资首付的情况下，房产分割的关键因素包括房产登记在谁名下、父母出资比例、子女的还贷能力、房产购买的目的是否为子女居住以及父母与子女之间的协议。了解这些因素，有助于在房产分割时维护自己的合法权益。在实际操作中，建议在购房时明确约定房产归属，避免日后产生纠纷。