在夫妻双方因各种原因选择离婚时，房产归属问题往往成为焦点。特别是那些通过单位分房获得房产的夫妻，如何界定房产的共有关系，以及如何公平合理地解决房产归属问题，成为了一个亟待解决的问题。本文将深入探讨这一难题，并提供相应的解决方案。
一、单位分房的性质
单位分房是指国家或企业为了解决职工住房问题，通过政策性住房分配给职工的一种方式。这种住房通常具有以下特点：
- 政策性：单位分房是基于国家或企业的住房政策进行的，具有一定的政策性。
- 福利性：单位分房属于职工福利，不以盈利为目的。
- 限制性：单位分房通常有一定的使用年限和条件限制。
二、离婚时房产共有的界定
离婚时，夫妻双方对于单位分房的房产共有关系界定，主要涉及以下几个方面：
共同财产：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，均属于夫妻共同财产。因此，单位分房所得的房产，在婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同财产。
贡献比例：在离婚时，法院会根据夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的贡献比例进行分割。贡献比例包括但不限于出资、还贷、装修、照料老人和子女等。
居住权：离婚时，对于房产的居住权，法院会综合考虑夫妻双方的实际情况，如双方的经济能力、子女抚养权等因素，确定房产的居住权归属。
三、房产归属的解决方案
针对离婚时房产归属难题，以下是一些可行的解决方案：
协商解决：夫妻双方可以通过协商，就房产的归属、分割方式、补偿等问题达成一致意见。
调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解，以达成共识。
诉讼解决：在协商和调解均无法达成一致的情况下，可以通过诉讼途径解决房产归属问题。法院会根据相关法律法规和实际情况，作出公正裁决。
财产评估：在分割房产时，需要对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为分割房产的依据。
专业律师咨询：在处理房产归属问题时，建议夫妻双方咨询专业律师，以获取法律支持和帮助。
总之，离婚时房产归属问题是一个复杂且敏感的问题。夫妻双方应本着公平、合理、自愿的原则，通过协商、调解或诉讼等途径，妥善解决房产归属难题。在这个过程中，专业律师的帮助至关重要。