在夫妻二婚的情况下，书写房东协议书时需要特别注意细节，以确保双方的权益得到保障，同时避免未来可能出现的纠纷。以下是一些详细的建议和要点，帮助你撰写一份清晰、全面的房东协议书。
1. 协议双方基本信息
首先，在协议书的开头，应详细列出协议双方的个人信息，包括：
- 房东姓名、身份证号码、联系方式
- 租客姓名、身份证号码、联系方式
- 房屋地址、房屋编号
确保所有信息准确无误，避免后期因信息错误而产生纠纷。
2. 房屋状况描述
详细描述房屋的当前状况，包括：
- 房屋类型（如：公寓、别墅等）
- 房屋面积
- 房屋内部设施（如：家具、电器等）
- 房屋外部环境（如：停车位、绿化情况等）
同时，附上房屋的照片作为附件，以便日后核对。
3. 租赁期限与租金
明确租赁期限和租金支付方式：
- 租赁期限：写明起止日期，以及是否可以续租及续租条件。
- 租金金额：约定每月租金及支付日期。
- 租金支付方式：现金、银行转账等，并注明账户信息。
4. 押金条款
押金是保障双方权益的重要一环，应明确以下条款：
- 押金金额：双方协商一致后确定。
- 押金退还条件：如房屋损坏、租客违约等情况下的退还条件。
- 押金退还时间：通常在租客搬离后的一定时间内退还。
5. 房屋使用规定
明确房屋的使用规定，包括：
- 房屋用途：仅限居住，禁止进行非法活动。
- 禁止事项：如禁止养宠物、禁止擅自改造房屋等。
- 维修责任：明确房屋及设施的维修责任归属。
6. 违约责任
详细列出违约责任，包括：
- 租客违约：如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。
- 房东违约：如未按时交付房屋、隐瞒房屋瑕疵等。
明确违约责任和相应的赔偿措施。
7. 争议解决方式
约定解决争议的方式，如：
- 协商解决：双方友好协商，寻求解决方案。
- 调解解决：通过第三方调解机构进行调解。
- 诉讼解决：如协商和调解无效，可向法院提起诉讼。
8. 协议生效与修改
- 协议生效：明确协议生效日期。
- 协议修改：如需修改协议内容，双方应协商一致，并以书面形式修改。
9. 签字与日期
最后，双方应在协议书上签字或盖章，并注明日期。
通过以上步骤，你可以撰写一份较为全面的房东协议书，有效避免纠纷。当然，具体情况还需根据实际情况进行调整。在签订协议前，建议双方仔细阅读协议内容，确保理解所有条款。如有必要，可咨询法律专业人士。