在现实生活中，夫妻因各种原因分居的现象并不少见，随之而来的房产分配问题也日益凸显。那么，当夫妻分居时，房产应该如何合理分配呢？本文将从法律角度出发，结合房屋合同协议书的相关要点，为您全面解析夫妻分居房产分配的流程和注意事项。
一、夫妻分居房产分配的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》：根据该法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，属于夫妻共同财产。夫妻分居期间所得的房产，若未明确约定归一方所有，则属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国合同法》：房屋合同协议书作为夫妻双方签订的关于房屋权属的协议，其内容应符合法律规定，对房产分配具有约束力。
二、房屋合同协议书要点全解析
明确房屋权属：协议书中应明确房屋归夫妻双方共同所有，或约定归一方所有。若约定归一方所有，应明确约定房产价值及补偿方式。
约定房产价值：若协议书中约定房产归一方所有，应明确约定房产价值。房产价值可通过市场评估或双方协商确定。
补偿条款：若协议书中约定房产归一方所有，另一方应获得相应补偿。补偿金额可通过以下方式确定：
- 按房产价值的一定比例补偿：如约定补偿比例为房产价值的50%。
- 按实际贡献补偿：如一方出资购买房产，另一方提供劳动或资金支持，可按实际贡献比例补偿。
房产过户手续：协议书中应明确约定房产过户的具体流程和时间。过户手续包括：
- 办理房屋产权证过户：将房产过户至协议书中约定的一方名下。
- 办理银行贷款还清手续：若房产存在贷款，需办理贷款还清手续。
违约责任：协议书中应明确约定违约责任，如一方未按约定履行过户手续，另一方有权要求履行或解除协议。
三、夫妻分居房产分配的流程
协商达成一致：夫妻双方就房产分配达成一致意见，签订房屋合同协议书。
办理房产过户手续：按照协议书约定，办理房产过户手续。
支付补偿款：若协议书中约定补偿，由一方支付补偿款。
解除婚姻关系：若夫妻双方决定离婚，可依据协议书中的约定，办理离婚手续。
四、注意事项
签订协议书时，务必明确条款，避免日后产生纠纷。
协议书中涉及到的房产价值、补偿金额等，应尽量客观、公正。
在签订协议书时，可寻求专业律师的帮助，确保协议书内容合法、有效。
总之，夫妻分居房产分配问题较为复杂，涉及法律、合同等多个方面。了解相关法律依据和房屋合同协议书要点，有助于保障自身权益，实现房产的合理分配。希望本文对您有所帮助。