在夫妻关系出现矛盾，导致分居的情况下，房产分配问题往往成为双方关注的焦点。如何公平地分配房产，不仅关系到双方的切身利益，也关系到社会的和谐稳定。以下是对夫妻分居后房产分配协议要点全解析。
一、了解房产性质
在讨论房产分配之前，首先要明确房产的性质。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，属于夫妻共同财产。这意味着，无论房产登记在谁的名下，除非有证据证明是婚前个人财产或婚后赠与、继承所得，否则均应视为夫妻共同财产。
二、协议要点
明确房产价值：在签订协议前，应对房产进行评估，明确其市场价值。这有助于双方在分配时有一个客观的依据。
分割方式：房产分割可以采取以下几种方式：
- 实物分割：将房产分割成若干部分，分别归双方所有。
- 折价分割：一方取得房产，另一方获得相应的折价款。
- 竞价购买：双方对房产进行竞价，竞价成功者取得房产。
分割比例：分割比例应根据双方对房产的贡献、经济状况等因素综合考虑。以下是一些参考因素：
- 出资比例：婚前出资、婚后出资的比例。
- 还贷比例：双方在婚姻关系存续期间对贷款的偿还比例。
- 维护保养：双方对房产的维护保养情况。
费用承担：在分割过程中产生的税费、评估费等费用，应由双方共同承担。
违约责任：若一方违反协议，应承担相应的违约责任。
争议解决：若双方在执行协议过程中发生争议，可协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
三、签订协议注意事项
真实意愿：协议内容应真实反映双方意愿，不得有欺诈、胁迫等行为。
合法有效：协议内容应符合法律法规的规定，否则可能被认定为无效。
明确具体：协议内容应具体、明确，避免产生歧义。
签字盖章：协议签订后，双方应签字盖章，并留存一份副本。
四、案例分析
以下是一个夫妻分居后房产分配的案例：
案例背景：张先生与李女士结婚多年，婚后共同购买了一套房产。由于家庭矛盾，双方决定分居。在协商过程中，张先生提出将房产归自己所有，李女士则要求分割房产。
解决方案：经协商，双方达成以下协议：
- 房产评估价值为100万元。
- 张先生婚前出资30万元，婚后还贷20万元；李女士婚前出资10万元，婚后还贷10万元。
- 房产分割比例为：张先生占60%，李女士占40%。
- 分割后，张先生支付李女士40万元折价款。
- 协议签订后，双方签字盖章。
总结：通过以上案例，我们可以看到，在夫妻分居后，通过签订房产分配协议，可以有效地解决房产分配问题。在签订协议时，应注意协议的合法性、明确性和真实性，以确保双方权益得到保障。