在我国，夫妻共同购房是一个普遍现象，但随着房价的上涨，房产的归属问题也日益凸显。那么，婚前婚后购房，夫妻双方的房产权益是如何划分的呢？本文将为您一一揭秘。
婚前购房
婚前个人出资购房
- 如果房产证上只写了其中一方的名字，那么该房产属于出资方个人财产。
- 如果房产证上写了双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，但出资方享有一定的份额。
婚前双方共同出资购房
- 房产证上写双方名字，视为夫妻共同财产，但出资比例会影响财产分割。
- 房产证上只写一方名字，该房产仍视为夫妻共同财产，出资方享有一定份额。
婚后购房
婚后个人出资购房
- 如果房产证上只写了其中一方的名字，那么该房产属于出资方个人财产。
- 如果房产证上写了双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，但出资方享有一定的份额。
婚后双方共同出资购房
- 房产证上写双方名字，视为夫妻共同财产，但出资比例会影响财产分割。
- 房产证上只写一方名字，该房产仍视为夫妻共同财产，出资方享有一定份额。
房产权益划分注意事项
房产性质
- 商品房：婚前婚后购房均视为夫妻共同财产。
- 经济适用房、限价房等政策性住房：需根据相关政策进行划分。
出资情况
- 实际出资比例：婚前婚后购房，出资比例是影响财产分割的关键因素。
- 出资证明：提供出资证明有助于明确财产归属。
登记情况
- 房产证上登记的产权人：房产证上登记的产权人会影响财产分割。
实例分析
张三和李四婚前各出资50万元购买了一套房产，房产证上登记了双方的名字。婚后，张三又出资30万元用于还贷。如果双方离婚，这套房产将按照出资比例进行分割，即张三和李四各得50%的房产价值。
总结
夫妻共同购房，财产归属问题较为复杂。婚前婚后购房，房产权益划分要根据具体情况进行分析。了解相关法律法规，明确出资情况和登记情况，有助于保障自身合法权益。在购房过程中，建议夫妻双方共同协商，合理分配财产，以免日后产生纠纷。