夫妻在婚后共同购买房产，是家庭生活中的一件大事。然而，当婚姻走到尽头时，房产的分割成为了双方关注的焦点。那么，如何才能在离婚时公平地分割房产呢？本文将为你揭秘婚后购房与离婚财产分割的实用指南。
一、婚后购房的性质
在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、继承或赠与所得的财产、生产、经营所得的财产以及其他应当归夫妻共同所有的财产。
二、离婚时房产分割的原则
男女平等原则：离婚时分割夫妻共同财产，应当遵循男女平等的原则，不得因性别差异而影响财产分割的公平性。
照顾子女和女方权益原则：在分割财产时，应当考虑子女的抚养和教育需要，以及女方在家庭中的特殊地位。
照顾无过错原则：在离婚案件中，无过错方有权要求获得更多的财产分割份额。
协商一致原则：夫妻双方在离婚时，应当尽量通过协商达成一致意见，避免诉讼带来的时间和经济成本。
三、房产分割的具体方法
评估房产价值：离婚时，首先要对房产进行评估，确定其市场价值。
确定房产份额：根据夫妻共同财产的性质和双方的实际贡献，确定房产的分割比例。
协商分割方式：夫妻双方可以协商以下分割方式：
- 双方各自获得房产的一部分：根据分割比例，双方各自获得房产的一部分。
- 将房产出售，分割所得款项：将房产出售，按照分割比例分割所得款项。
- 双方共同承担房产贷款：如果房产存在贷款，双方可以协商共同承担贷款，各自享有房产的权益。
办理房产过户手续：在达成一致意见后，双方需办理房产过户手续，完成分割。
四、案例分析
以下是一个离婚房产分割的案例：
案情：李先生与王女士于2018年结婚，婚后共同购买了一套价值200万元的房产。在离婚时，双方对于房产的分割产生了争议。
解决方案：
对房产进行评估，确定其市场价值为200万元。
根据双方的实际贡献，确定李先生享有房产的60%，王女士享有房产的40%。
双方协商一致，将房产出售，分割所得款项。
李先生获得120万元，王女士获得80万元。
五、总结
离婚时房产分割是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。通过了解婚后购房的性质、离婚时房产分割的原则和具体方法，夫妻双方可以更好地维护自身权益，实现公平分割。在实际操作中，建议夫妻双方在专业人士的指导下进行协商，避免不必要的纠纷。