在现实生活中，夫妻假离婚房产过户是一种较为特殊的情况。它既涉及到法律程序，又关乎家庭情感。下面，我将详细讲解夫妻假离婚房产过户的流程、注意事项以及如何避免风险，希望能帮助您安心办理。
一、夫妻假离婚房产过户的流程
协议离婚：首先，夫妻双方需到民政局办理协议离婚手续，并签署离婚协议书。在协议中明确约定房产的归属。
房产评估：离婚后，需对房产进行评估，确定房产的市场价值。
缴纳税费：根据房产的市场价值，缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
办理过户手续：携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
领取新产权证：过户手续办理完毕后，领取新的产权证。
二、夫妻假离婚房产过户的注意事项
明确房产归属：在协议离婚时，要明确约定房产的归属，避免日后产生纠纷。
评估价值合理：房产评估价值要合理，避免过高或过低。
缴纳税费及时：及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金。
材料准备齐全：办理过户手续时，要携带齐全的材料，如身份证、户口本、离婚证、房产证等。
关注政策变化：房产过户政策会随着时间变化，要关注相关政策，确保办理流程顺利。
三、如何避免风险
谨慎选择评估机构：选择具有资质的评估机构，确保评估结果准确。
了解税费政策：提前了解税费政策，避免因不了解政策而多缴税费。
选择正规中介：如需委托中介办理，要选择正规的中介机构，避免上当受骗。
保留相关证据：在办理过程中，保留好相关证据，如协议、发票、收据等。
关注法律咨询：如有疑问，可咨询专业律师，确保办理过程合法合规。
四、结语
夫妻假离婚房产过户是一项复杂的过程，需要夫妻双方谨慎对待。通过了解流程、注意事项以及如何避免风险，相信您能顺利办理房产过户手续。在此过程中，保持良好的沟通与信任，是办理成功的关键。祝您办理顺利！