离婚是人生中一段艰难的经历，而房屋财产的分割更是其中的重要环节。为了避免纠纷，确保公正分割，以下是一些实用的攻略和建议。
一、了解相关法律法规
在处理房屋财产分割之前，首先要了解我国《婚姻法》的相关规定。根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，离婚时，夫妻共同财产应当进行分割。
二、明确房屋财产类型
房屋财产分为共同财产和一方个人财产。共同财产包括夫妻共同购买的房屋、共同还贷的房屋等；一方个人财产则包括婚前个人财产、婚后赠与或继承的个人财产等。
三、协商分割方案
离婚时，夫妻双方应本着公平、自愿的原则协商分割方案。以下是一些常见的分割方式：
- 等额分割：将房屋财产的价值按比例分割，各自获得相应价值的部分。
- 竞价分割：由一方出价购买另一方应得的份额，出价高者得。
- 折价分割：一方放弃对房屋财产的所有权，另一方支付相应的折价款。
四、评估房屋价值
在分割房屋财产时，需要评估其价值。可以委托专业的评估机构进行评估，确保评估结果的公正性。
五、办理分割手续
- 签订协议：夫妻双方就分割方案达成一致后，签订书面协议。
- 办理过户手续：若分割方案涉及房屋过户，需到房管局办理过户手续。
- 支付款项：若分割方案涉及折价款，需及时支付。
六、注意以下事项
- 避免暴力：在分割过程中，要保持冷静，避免因情绪激动而引发暴力。
- 尊重对方：在协商过程中，尊重对方的意见，避免激化矛盾。
- 寻求专业帮助：如遇复杂情况，可寻求律师等专业人士的帮助。
七、案例分析
以下是一个实际案例：
张先生和李女士结婚十年，共同购买了一套价值500万元的房产。离婚时，双方协商决定等额分割。经评估，房屋价值为450万元，双方各得225万元。随后，双方办理了过户手续，并支付了相应的款项。
八、总结
离婚房屋财产分割是一项复杂的工作，需要夫妻双方共同努力。通过了解相关法律法规、明确财产类型、协商分割方案、评估房屋价值、办理分割手续等步骤，可以确保公正分割，避免纠纷。希望本文能为您的离婚之路提供一些帮助。