离婚时，房产的估值与分割是一个敏感而复杂的问题。夫妻双方往往对房产的价值和分割方式有着不同的看法和期望。以下将详细介绍房产分割的五大关键点，帮助你更好地理解和应对这一情况。
一、房产估值的合理性
市场调研：在进行房产估值时，首先要进行市场调研，了解同类房产的市场价格。可以通过房地产中介、网上平台等渠道获取相关信息。
专业评估：聘请专业的房地产评估机构进行评估，确保估值的准确性。评估机构会根据房产的具体情况，如地理位置、面积、装修状况等因素，综合给出一个合理的估值。
法律依据：在评估过程中，要充分考虑当地的相关法律法规，确保估值过程合法合规。
二、房产分割的依据
婚姻法规定：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚时夫妻共同财产应平均分割。
房产来源：如果房产是夫妻双方共同出资购买，则应按照出资比例进行分割。如果房产属于一方婚前财产，则原则上归该方所有。
实际居住情况：在实际分割过程中，可以考虑到双方的实际居住情况，如孩子抚养权等因素。
三、房产分割的方式
直接分割：将房产直接分割成两份，各归一方所有。
折价分割：一方放弃房产的所有权，取得相应金额的现金补偿。
变卖分割：将房产出售，所得款项按比例分割。
四、房产分割的费用
评估费用：聘请评估机构进行评估的费用。
过户费用：办理房产过户手续所产生的费用，包括契税、印花税等。
律师费用：如聘请律师代理房产分割事宜，所产生的律师费用。
五、房产分割的法律风险
隐瞒财产：一方可能在分割过程中隐瞒财产，导致另一方利益受损。
分割不均：由于评估不公或分割方式不合理，可能导致分割不均。
争议诉讼：在分割过程中，夫妻双方可能因意见不合而产生争议，甚至诉诸法院。
总结
离婚时，房产分割是一个复杂的问题，需要充分考虑各种因素。了解以上五大关键点，有助于你更好地应对房产分割事宜。在处理过程中，要保持冷静，依法维权，确保自身权益得到保障。