在夫妻离婚的过程中，房屋作为共同财产的分配问题往往是最为复杂和敏感的部分。以下是一些关于房屋共同财产分配的基本指南，旨在帮助离婚夫妇了解相关法律知识和处理方法。
1. 法律依据
在中国，离婚时房屋的分配主要依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定。根据该法律，夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的房屋。离婚时，房屋的分配应当遵循公平原则，考虑双方的经济状况、房屋价值、对家庭的贡献等因素。
2. 房屋类型及归属
2.1 婚前房产
- 完全属于一方：如果房屋是婚前一方父母购买，且登记在该方名下，通常认定为个人财产。
- 部分属于婚前一方：如果房屋是婚前双方共同出资购买，但登记在一方名下，可能需要根据出资比例进行分割。
2.2 婚后房产
- 完全属于共同财产：婚后双方共同出资购买的房屋，不论登记在谁的名下，通常认定为共同财产。
- 一方父母出资：如果房屋是婚后一方父母出资购买，且登记在该方名下，可能根据具体情况认定为个人财产或共同财产。
3. 分配原则
3.1 公平原则
离婚时，房屋的分配应当公平合理，考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素。
3.2 子女抚养权
如果房屋中有子女的抚养权在女方，法院可能会倾向于将房屋判给女方，以保障子女的生活环境。
3.3 经济补偿
如果一方在婚姻中承担了更多的家务劳动或育儿责任，另一方可能需要给予经济补偿。
4. 分配方式
4.1 协商解决
离婚双方可以协商一致，对房屋进行分割，包括但不限于以下方式：
- 房屋产权转让：一方购买另一方的份额。
- 房屋折价分割：将房屋评估后，按比例折价分割。
4.2 法院判决
如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
5. 注意事项
5.1 房屋评估
离婚时，需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。
5.2 产权变更手续
房屋分配后，需要进行产权变更手续，确保产权归属明确。
5.3 法律咨询
在处理房屋分配问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益。
6. 总结
离婚时房屋的分配是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。了解相关法律知识，合理协商，可以最大程度地保护自身权益。