在夫妻离婚的过程中，涉及到许多财产分割的问题，其中契税的处理就是其中一个重要环节。契税，顾名思义，是指在不动产买卖、赠与、继承等情况下，对产权转移所征收的税费。那么，夫妻离婚时契税该如何计算？又有哪些处理攻略呢？下面，我们就来详细解析一下。
一、离婚契税计算方式
离婚协议书方式：夫妻双方在离婚协议书中明确约定房屋产权归属，并约定由房屋产权一方支付契税。此时，契税的计算方式与正常房屋交易相同。
法院判决方式：法院判决房屋产权归属后，由房屋产权一方支付契税。契税的计算方式同样与正常房屋交易相同。
二、契税计算公式
契税的计算公式为：契税金额 = 房屋交易价格 × 契税率。其中，契税率根据房屋性质、房屋交易价格等因素有所不同。
- 普通住宅：契税率为1%-3%。
- 非普通住宅：契税率为3%-5%。
- 商业、办公、工业等非住宅：契税率为3%-5%。
三、共同财产契税处理攻略
明确财产归属：在离婚过程中，首先要明确房屋等财产的归属，这是计算契税的前提。
协商一致：夫妻双方应就契税的承担达成一致意见，避免后续纠纷。
及时办理过户手续：房屋产权归属确定后，应及时办理过户手续，以便于计算契税。
合理避税：在符合政策的前提下，可以采取一些合理避税措施，如将房屋赠与子女等。
咨询专业人士：在处理契税问题时，可以咨询律师、税务师等专业人士，以确保合规操作。
四、案例分析
小王和小李离婚，双方共同拥有一套价值200万元的房屋。离婚协议书中约定，房屋归小李所有，小李需支付契税。根据契税计算公式，小李需缴纳的契税金额为：
契税金额 = 200万元 × 3% = 6万元
五、总结
夫妻离婚时，契税的处理是一个复杂的过程。了解契税计算方式、处理攻略，有助于夫妻双方在离婚过程中更好地维护自身权益。在实际操作中，要密切关注相关政策变化，确保合规操作。