当一段婚姻走到尽头，夫妻双方需要面对的一个现实问题就是如何公平合理地分割共同财产。在这个过程中，房产及其他财产的分割尤为关键。本文将揭秘夫妻离婚时在分割房产及其他财产过程中常见的几个问题，并提供相应的解决策略。
一、房产分割问题
1. 房产归属的认定
问题：离婚时，夫妻双方对于房产归属存在争议。
解决策略：
- 查阅房产证：首先应查看房产证，了解房产的原始登记情况。
- 了解购房时的资金来源：如果是共同出资购房，应调查购房资金来源，包括贷款、个人出资等。
- 协商解决：在了解情况后，夫妻双方可以协商确定房产的归属。
2. 房产价值评估
问题：离婚时，对于房产的价值评估存在分歧。
解决策略：
- 聘请专业评估机构：聘请具有资质的评估机构对房产进行价值评估。
- 参考市场行情：了解当前房产市场行情，结合评估报告进行综合判断。
3. 房产贷款处理
问题：离婚时，夫妻双方对于房产贷款的处理存在争议。
解决策略：
- 协商偿还贷款：双方协商确定偿还贷款的方式，如共同偿还、一方偿还等。
- 分割房产价值：根据房产价值分割，偿还贷款部分。
二、其他财产分割问题
1. 银行存款
问题：离婚时，夫妻双方对于银行存款的分割存在争议。
解决策略：
- 查阅银行流水：了解夫妻双方的银行存款情况。
- 协商分割：根据存款情况，协商分割存款。
2. 证券、基金等投资
问题：离婚时，夫妻双方对于证券、基金等投资的分割存在争议。
解决策略：
- 评估投资价值：评估证券、基金等投资的价值。
- 协商分割：根据投资价值，协商分割。
3. 机动车
问题：离婚时，夫妻双方对于机动车的分割存在争议。
解决策略：
- 协商分割：根据机动车价值，协商分割。
- 评估价值：如有必要，可以聘请专业机构对机动车进行价值评估。
三、法律依据
在处理夫妻离婚时财产分割的问题，应遵循以下法律依据：
- 《中华人民共和国婚姻法》
- 《中华人民共和国民法典》
- 相关司法解释
四、总结
离婚时，夫妻双方应本着公平、合理的原则，依法分割房产及其他财产。在处理过程中，应充分了解相关法律法规，通过协商、评估等方式，确保财产分割的公正性。同时，保持沟通与理解，寻求共同利益的最大化，是解决夫妻离婚财产分割问题的关键。