在夫妻离婚的过程中，房产分割往往是一个复杂且敏感的问题。如何做到公平合理地分割房产，不仅关系到双方的切身利益，还可能影响到子女的生活环境。以下将揭秘房产分割的五大关键因素，帮助您更好地理解这一过程。
1. 房产所有权
首先，需要明确房产的所有权归属。根据我国《婚姻法》规定，夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的房产。因此，在分割房产时，首先要确定房产是否属于夫妻共同财产。
案例分析
张先生和李女士结婚十年，共同购买了一套房产。若房产证上登记的是夫妻双方的名字，则该房产属于夫妻共同财产，分割时需考虑双方权益。
2. 贡献度
在确定房产所有权后，还需考虑双方在房产购买、还贷过程中的贡献度。贡献度包括出资比例、还贷比例等。
案例分析
王先生和王女士离婚时，王女士提供了全部购房款，而王先生负责还贷。在这种情况下，法院可能会根据贡献度，判定王女士获得房产的一部分，而王先生则获得另一部分。
3. 子女抚养权
离婚时，子女抚养权也是一个重要因素。通常情况下，抚养子女的一方会获得房产的一部分，以保障其生活。
案例分析
赵先生和赵女士离婚，女儿由赵女士抚养。在分割房产时，法院可能会考虑赵女士作为抚养人，给予其一定的房产份额。
4. 房产价值
房产的价值是分割房产时不可忽视的因素。房产价值的高低直接影响到分割比例。
案例分析
钱先生和钱女士离婚时，共同拥有一套价值500万元的房产。若双方均无异议，可按照房产价值进行分割。
5. 当事人协商
在考虑以上因素后，当事人可进行协商，以达成房产分割的一致意见。若协商不成，可由法院根据实际情况进行判决。
案例分析
孙先生和孙女士离婚时，双方就房产分割达成一致意见，孙先生获得房产的60%，孙女士获得40%。
总结
在离婚房产分割过程中，以上五大关键因素至关重要。了解这些因素，有助于您更好地维护自身权益。当然，在实际操作中，还需结合具体情况进行判断。希望本文能为您提供一定的参考价值。