在夫妻关系破裂，选择离异时，房产分割往往是双方最关心的问题之一。房产作为家庭的重要资产，其分割涉及到法律、情感、经济等多方面的因素。本文将为您详细解析夫妻离异房产分割的相关法律知识，并介绍专业律师调解在解决房产纠纷中的作用。
房产分割的法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
- 工资、奖金；
- 生产、经营的收益；
- 知识产权的收益；
- 继承或赠与所得的财产；
- 其他应当归共同所有的财产。
2. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的具体意见》
该意见对离婚案件中财产分割的具体问题作出了详细规定，包括房产分割的原则、程序和具体方法。
房产分割的原则
1. 公平原则
离婚时，房产分割应当遵循公平原则，即分割结果应体现双方在婚姻期间的贡献和实际需要。
2. 男女平等原则
在分割房产时，应保证男女双方在财产权益上的平等。
3. 保护子女权益原则
在分割房产时，应充分考虑子女的权益，确保子女的生活和教育不受影响。
房产分割的调解
1. 调解的意义
调解是解决夫妻离异房产纠纷的有效途径。通过调解，可以避免诉讼带来的时间和经济成本，同时也有利于维护双方的和谐关系。
2. 专业律师调解的优势
- 专业知识：专业律师熟悉相关法律法规，能够为当事人提供准确的法律意见。
- 中立立场：律师作为第三方调解人，能够保持中立立场，促进双方达成共识。
- 沟通技巧：律师具备良好的沟通技巧，能够有效化解双方矛盾，达成合理分割方案。
房产分割的案例分析
案例一：婚前购房，婚后共同偿还贷款
张先生与李女士于婚前购买了一套房产，婚后共同偿还了部分贷款。离婚时，双方对房产分割产生争议。经专业律师调解，最终确定房产归张先生所有，李女士获得相应的补偿。
案例二：婚后共同购房，未偿还贷款
王先生与赵女士婚后共同购买了一套房产，尚未偿还贷款。离婚时，双方对房产分割产生争议。经专业律师调解，最终确定房产归双方共同所有，但由王先生偿还剩余贷款。
总结
夫妻离异房产分割是一个复杂的过程，涉及众多法律问题和实际操作。通过专业律师的调解，可以有效地解决房产纠纷，保障双方的合法权益。在处理房产分割问题时，建议您寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保障。