在夫妻关系破裂时，离婚成为了一种选择。而在离婚过程中，房产分割往往是一个复杂且敏感的问题。本文将详细介绍夫妻协议离婚时房产分割的常见问题，并提供相应的解决策略。
一、房产分割的常见问题
1. 房产归属问题
离婚时，首先要明确房产的归属。以下几种情况较为常见：
- 共同财产：婚前一方父母出资购买，但婚后双方共同还贷的房产；
- 个人财产：婚前一方全款购买的房产；
- 赠与财产：婚后一方父母赠与的房产；
- 继承财产：婚后一方继承的房产。
2. 还款责任问题
离婚时，对于婚后共同还贷的房产，双方可能对还款责任产生争议。以下几种情况较为常见：
- 均摊还款：双方共同承担还款责任；
- 一方承担：由其中一方承担全部还款责任。
3. 房产价值评估问题
离婚时，需要对房产进行价值评估，以确定分割比例。以下几种情况较为常见：
- 协商分割：双方协商确定分割比例；
- 法院判决：法院根据房产价值及双方贡献等因素判决分割比例。
二、解决策略
1. 明确房产归属
在离婚前，双方应明确房产的归属，避免产生纠纷。以下建议可供参考：
- 婚前协议：婚前签订财产协议，明确房产归属；
- 婚后财产分割协议：婚后签订财产分割协议，明确房产归属。
2. 约定还款责任
在离婚时，双方应就还款责任达成一致。以下建议可供参考：
- 均摊还款：若双方经济条件相当，可协商均摊还款；
- 一方承担：若一方经济条件较好，可由其承担全部还款责任。
3. 房产价值评估
在离婚时，可采取以下方法进行房产价值评估：
- 协商评估：双方共同委托评估机构进行评估；
- 法院委托评估：法院委托评估机构进行评估。
4. 分割比例协商
在房产分割时，双方可就分割比例进行协商。以下建议可供参考：
- 按贡献分割：根据双方在购房、还贷等方面的贡献进行分割；
- 平均分割：若双方贡献相当，可平均分割。
三、总结
夫妻协议离婚时，房产分割是一个复杂的问题。了解常见问题和解决策略，有助于双方在离婚过程中达成共识，减少纠纷。在实际操作中，建议双方在专业人士的指导下，依法维护自身权益。