在面对夫妻一方去世的情况时，房屋的过户和再卖是一个复杂但必须解决的问题。以下将详细揭秘继承与交易流程，帮助您顺利过渡这一难关。
一、房屋继承流程
1. 确认继承人
首先，需要确认房屋的继承人。根据我国《继承法》，房屋的继承人包括：
- 配偶
- 子女
- 父母
- 其他法定继承人
2. 继承开始
继承人应在被继承人死亡后，遗产分割前，向被继承人生前居住地的基层人民法院或者被继承人生前居住地的公证机构申请继承。
3. 继承公证
继承人向公证机构申请办理继承公证，提交相关材料，包括：
- 继承人身份证明
- 房屋所有权证
- 房屋买卖合同
- 其他相关材料
4. 继承登记
公证机构审核无误后，将出具继承公证书，继承人凭此办理房屋继承登记。
二、房屋过户流程
1. 准备材料
过户前，需要准备以下材料：
- 房屋所有权证
- 继承公证书
- 房屋买卖合同
- 税务申报表
- 其他相关材料
2. 办理过户
将上述材料提交至当地房地产交易中心，办理房屋过户手续。
3. 缴纳税费
根据当地政策，过户过程中可能需要缴纳以下税费：
- 契税
- 印花税
- 交易手续费
- 其他税费
4. 领取新产权证
过户手续办理完毕后，领取新的房屋所有权证。
三、房屋再卖流程
1. 发布房源信息
将房屋信息发布在房产网站、社交媒体等平台，吸引潜在买家。
2. 接待看房
接待有意向的买家看房，展示房屋优势和卖点。
3. 签订买卖合同
双方达成一致后，签订房屋买卖合同，明确交易细节。
4. 办理贷款
如需贷款，向银行提交相关材料，办理贷款手续。
5. 办理过户手续
参照房屋过户流程，办理房屋过户手续。
6. 领取新产权证
过户手续办理完毕后，领取新的房屋所有权证。
四、注意事项
时间节点：房屋继承、过户和再卖过程中，要注意时间节点，确保手续顺利办理。
税费：了解当地税费政策，提前做好准备。
合同条款：签订房屋买卖合同时，注意合同条款的明确和合法。
专业咨询：如有需要，可寻求专业律师或房产中介的帮助。
通过以上攻略，相信您能顺利解决夫妻一方去世后房屋的继承与交易问题。在这个过程中，保持耐心和细心，相信您一定能度过这一难关。