在海南，房地产市场一直备受关注。近期，海南宣布取消预售制，这一政策调整无疑将对购房者产生深远影响。那么，取消预售制后，购房者如何安心购房？新规下又有哪些风险与机遇呢？本文将为您一一揭晓。
一、取消预售制的背景与原因
1. 背景分析
近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房价不断攀升。尤其在海南这样的热门旅游城市，房地产市场更是备受瞩目。然而，预售制在发展过程中也暴露出诸多问题，如开发商资金链断裂、房屋质量问题、捂盘惜售等。
2. 取消预售制的原因
为规范房地产市场秩序，防范风险，保障购房者合法权益，海南决定取消预售制。具体原因如下：
- 降低金融风险：预售制下，开发商往往需要大量资金用于项目建设，容易导致资金链断裂。取消预售制，有利于降低金融风险。
- 提高房屋质量：取消预售制后，购房者需在房屋竣工验收合格后才能购房，有利于提高房屋质量。
- 规范市场秩序：取消预售制有助于规范房地产市场秩序，遏制捂盘惜售等不正当行为。
二、取消预售制后的风险与机遇
1. 风险
（1）购房周期延长
取消预售制后，购房者需等待房屋竣工验收合格后才能购房，购房周期将相应延长。
（2）资金压力增大
购房者需在房屋竣工验收合格后支付全款，资金压力增大。
（3）开发商道德风险
取消预售制后，开发商可能存在拖延竣工验收、降低房屋质量等道德风险。
2. 机遇
（1）保障购房权益
取消预售制有利于保障购房者合法权益，降低购房风险。
（2）促进房地产市场健康发展
取消预售制有助于规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。
（3）推动房地产企业转型升级
取消预售制将迫使房地产企业加大研发投入，提高房屋质量，推动企业转型升级。
三、购房者如何安心购房
1. 仔细审查开发商资质
购房者在购房前，应仔细审查开发商的资质，确保其具备良好的信誉和实力。
2. 关注房屋质量
购房者应关注房屋质量，如房屋结构、配套设施等，确保房屋符合国家标准。
3. 了解政策法规
购房者应了解相关政策法规，如购房政策、税收政策等，以便在购房过程中维护自身权益。
4. 咨询专业人士
购房者在购房过程中，可咨询房产中介、律师等专业人士，以确保购房过程顺利进行。
四、总结
海南取消预售制，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。购房者需关注新规下的风险与机遇，采取相应措施确保自身利益。在购房过程中，购房者要谨慎选择开发商，关注房屋质量，了解政策法规，以便在新的市场环境下安心购房。